2016买房收益和信托收益2016买房收益和信托收益区别

虚拟币快讯阅读 43 2024-10-29 08:48:22

大家好，今天来为大家分享2016买房收益和信托收益的一些知识点，和2016买房收益和信托收益区别的问题解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的话可以看看本篇文章，相信很大概率可以解决您的问题，接下来我们就一起来看看吧！

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投资25000，每个月固定收益2000，这个回报率如何？一线城市一套房500万，如果不买房拿来理财每年收益起码30万，为什么还要买房？为什么说信托是最贵牌照？现在回老家买房会亏么？投资25000，每个月固定收益2000，这个回报率如何？每月收益2000元，那么一年的总收益就是24000元，年收益为96%。

这个回报率是很高的，我们简单来看一下，银行一年期定期存款利率是2%，你的收益率达到存款的48倍，一年期定期理财平均收益率是4.5%，你的收益率达到理财的21.33倍，三年期国债的利率是4%，你的收益率达到了国债的24倍，100万元起才能买的信托计划年化收益率是7%，你的收益达到了信托计划的13.7倍，被称为“股神”的巴菲特，其旗下的伯克希尔公司长期年化收益率是20%，你的收益是股神的4.8倍。

这么一对比，你就明白了这个回报率确实是非常优秀的，如果你是自己做投资，比如自己投资股市、基货，一年赚96%，也就是实现接近翻倍的成功，那么这个是可以实现的，要么你投资能力高，一直赚钱，要么你运气好，正好买到大涨的品种。

但是你投资25000元，每个月有固定收益，很显示不是自己做投资，而是把钱交给别人去投资，他每个月给你2000元，回报率很高，但这很显然是一个陷阱，而且很多人在前些年都掉入过这样的陷阱。

前些年P2P很热，很多人都在通过P2P平台进行投资，有些不法份子就随便买个域名，租个境外的服务器，然后就做了个看起来高大上的P2P网站，上面就会有很多项目，月收益率8%的，还有月收益率10%的，有些人买了后两个月确实是收到钱的。

比如说投资25000元，第一个月给了2000，钱到账了，肯定就相信了，自然想赚更多，既然有这么好的生财之路，为什么不多赚些呢？于是他们开始找家人、找朋友筹钱，你想啊，投资25000元，一个月可以有2000元收益，那投资25万元，一个月不是有2万元收益吗？自己可能一个月工资只有五千，要是投了之后坐着就可以吃了，还上什么班？

然后，当25万元凑齐后打入平台，正准备着每个月跷着脚等2万元收益到账时，网站打不开了，无法访问了，说明人家已经卷款潜逃了。当时这样的网站很多，隔三岔五的就有人上当受骗，然后报警，但是这些不法份子从一开始就有准备的，服务器都是国外的，报了警之后你金额不够还立不了案，立了案最后有些人过了三年五载，也根本没查到什么，这笔投资就这样没了。

所以啊，还是那句老话，你想要人家的利息，人家想要你的本金。每年96%的收益，试问这钱拿去做什么能获得这么高的收益，而且还是稳定的？既然不能，那么这必然就是一个庞氏骗局，用后面进入者的钱先支付前面的人，当骗子骗到足够的钱后，人和平台就会一起消失，只留下投资者们悲伤后悔，但已经于事无补了！

一线城市一套房500万，如果不买房拿来理财每年收益起码30万，为什么还要买房？这个问题，严密一点地说，是想问，有500万现金用于投资，是买一线城市的500万价值的一套房还是用于投资理财，每年收益30万。哪一个更好一些？

对于这个问题，我以北京房产为例来回答一下。

在北京，一套500万的房产，基本上是四环以里60米左右的老破小，或者是四环外90平米的普通民宅。

这种住宅是北京年轻白领阶层的租赁目标，平均月租金在7500元上下。业主一年租赁收入可达到9万元，再加上租户一年的押金，这样房东一年大概会有小10万的现金。

如果500万投资年回报30万，那么年收益率是6%，假设房东收益率也是6%，那么10万元的投资收入是6000元。

这样比较起来，似乎500万用于理财投资比买房产收益要高出20万。

可是，如果考虑到北京房产的升值空间，结果也许就会不同了。

北京现在是限购阶段，如果放开购买，按照历史经验来看，北京房产年增值10%是保守估计。500万的房产每年会带来50万的增值。

根据历史经验，一般房产升值的时候，理财收益率都是走低的。

2020年因为疫情，国家释放资金出来，货币贬值压力增大，理财收益也是一路下行。市场上钱多，投资渠道少，北京房产因为北京的特殊性具有硬通货的属性，5月环比平均价格就上升了2%左右，预计全年会在15点左右，这才是刚刚开始。

所以，如果真的有500万元，买一线房产收益率一定会超过投资理财的收益的。

为什么说信托是最贵牌照？一个东西价格贵，从最简单的经济学原理上讲，要么是因为供给少，要么是因为需求旺盛。刚好，信托牌照全占了。

一是供给有限。2007年后，银监会（目前的银保监会）未再发放新的信托牌照。目前，信托行业仅存71张信托牌照，68家正常经营，3家待重组。信托牌照市场是典型的存量市场。

二是需求旺盛。目前，信托公司是国内各金融牌照中唯一可横跨货币市场、资本市场、实业市场的牌照，投资方向几乎没有限制，对有志于多元化发展的金融集团、产业集团均是志在必得的拼图。

不过，虽然需求旺盛，但也并非只要有钱就能买信托牌照，前提是要符合银监会对包括信托公司在内金融机构股东的要求。因此，从实际成交情况看，信托牌照确实贵，但并非特别贵，横向比较，也难说一定是最贵的牌照。

我们可以从最近的几笔交易了解一下信托牌照的价值。

一是原方正东亚信托（现国通信托）的股权交易，2017年，北大方正集团向武汉金融控股集团转让57.51%股权，对价50亿元，即原方正东亚信托估值为87亿元。2016年，原方正东亚信托实现净利润（母公司口径）6.02亿元，对应PE倍数为14.5倍。

二是四川信托的股权交易，2016年，濠吉食品以50亿元受让四川信托30.2534%股权，折合估值165亿元。当年，四川信托实现净利润（母公司口径）12.70亿元，对应PE倍数为13倍。

三是原甘肃信托（现光大信托）的股权交易。2013年，甘肃国资集团挂牌转让自身持有的甘肃信托51%的国有股权，转让挂牌价183219.84万元，折合估值为36亿元。当年，甘肃信托实现净利润2.06亿元，对应PE倍数为17.5倍。

然后，再看一眼直接或间接上市的几家信托公司的PE值：目前，陕国投信托大概是27-28倍，安信信托约14倍，江苏国信（旗下江苏信托）大概是13倍，五矿资本（旗下五矿信托）约12倍，山东信托大概是7-8倍。所以，除了陕国投信托高点，山东信托因为在香港上市有影响，低点，大多数信托公司PE值在10-20倍。

而目前，上市券商平均PE约17倍，商业银行6.5倍，所以，信托公司估值比商业银行贵了不少，但与券商基本是一个水平。

现在回老家买房会亏么？从大局考虑不会有大起大落，国家宏观调控不会让房子上下浮动太大的，放心好了。经济发展了，房价就不会落下去，因为房子关系的产业太多了。

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