上海多个楼盘“裂”得惊人相似？理由如出一辙

新房交付前，开发商需要组织购房业主查看房屋工程质量，这是明文规定的“预看房”制度，购房者可以有效监督建筑单位和施工单位。近期，新闻坊接连报道了上海市闵行区华发四季半岛、普陀区“苏河望”两个新楼盘，在预看房过程中存在的种种问题。

而这并非个例！奉贤区本月也有一楼盘在预看房阶段，被业主投诉房屋墙体开裂、公共区域门窗被调换等问题，原因竟出奇地一致……

“墙裂了，我也裂了。”在小红书上撂下这句话的，是华发四季半岛小区的准业主刘女士。她告诉记者，房屋内的这条裂缝位于主卧门边的墙体上，上次“预看房”时并没有发现，在第二次进屋掀开墙纸后，才发现了这个问题。

“首先这不是正常的混凝土裂缝，而是非常大面积、从上到下通顶的裂缝，可以看到里面有一些混凝土，都是裂开的。”刘女士说，“问了开发商怎样会导致裂缝出现，对方说可能是工人搬运东西的时候撞到了。”

墙壁一撞就开裂，这个回答显然难以让刘女士信服。她告知开发商，要请第三方来鉴定墙体开裂的原因，没想到第二天到现场后发现，开发商已经把这面墙砸掉，将证据销毁！

对此，开发商表示，上次预看房后，对于业主反映的房屋质量问题都已经做了整改，本周就将再次启动预看房，而刘女士反映的问题，属于个案。

“质量方面的瑕疵已经基本修复完毕，目前在做户内精保洁，我们会在本周二组织预看房活动，让业主朋友们检验成果。”上海华闵颛宏房地产开发有限公司的客户关系负责人说，“刘女士家的问题属于个案，也不是结构问题，主要是门框旁边的美固钉强度不够导致的。我们现在已经把门框拆卸，重新做了修复工作，已经进入收尾阶段。”

闵行区建管委表示，接报后到达现场，看到开发商已经着手修复，因此无法从第一现场判断墙体开裂原因，只能要求开发商提供图纸及报审资料。区建筑建材业管理所质量监督员金方方表示：“截至目前，我们要求提供的质量证明资料依然不齐全。从目前提供的部分资料初步判断，是施工过程中存在不到位的地方，后续我们也会加大对项目的监管力度。”

无独有偶，位于奉贤区的金融街金悦府，本月初开始组织业主预看房。有业主在社交平台表示，入户大门旁墙体开裂，裂缝甚至前后通透。

从业主提供的视频可以看到，裂缝从上到下，甚至前后通透，让人看了不禁为这套房子的质量捏把汗，而开发商给出的解释，与华发四季半岛的开发商如出一辙——工人撞的。“这是当初施工过程中的碰撞导致的，当时没有及时处理。”金融街控股工作人员说。

对此，建筑专家表示，两个楼盘大门边墙体开裂，其实都有相似的原因。

“从图片上分析，原施工时，土建单位把施工门的空洞留得过大，然后用水泥砂浆修补，在装门框时，需要用美固钉或者膨胀螺丝将之连接在一起。打膨胀螺丝的时候，可能会造成修补的地方，脆性材料被震碎。”上海市住建委科技委员会委员、高级工程师傅旗康表示，“还有一种可能性就是时间长了，水泥砂浆本身收缩干燥产生了裂缝。从裂缝情况来看，是陈旧的裂缝，时间比较长了。”

这两个新楼盘一个在闵行，一个在奉贤，相距甚远，但墙体开裂的位置倒一模一样，都是在门框边上。开发商给出的解释也像是商量好的：“工人施工，不当心撞坏的”——要撞出这样“顶天立地”贯穿整个墙体的裂缝，究竟得使多大的力气？

对此，专家一下子就看出了问题的症结：裂缝就是施工不当造成的。

此外，记者在调查过程中还发现，奉贤的金融街金悦府项目通过变更施工图纸的方式，以达到新房整体“减配”、节约成本的目的。开发商原先与业主签订的购房合同上写明，外立面门窗为断桥铝合金门窗，但施工过程中却更改了图纸，公共区域门窗设计用材被改为塑钢窗，成本大大降低了。

“图纸最晚是今年6月份改的，我们业主并不知情，所以大家都说‘我们的知情权被剥夺了’。当时也没有公示过，就当我们业主是傻子。”金融街奉贤金悦府的一名业主说。

在现场，当开发商发现记者后，企图阻止进一步拍摄，也拒绝接受正式采访。

奉贤区建设工程安全质量监督站副站长施双笛表示：“我们之前也了解过，销售的时候合同里签署的不是这个材质，竣工备案时我们去核查，图纸还是做了变更。从监管规范上说，是符合相关要求的，后续涉及虚假宣传的方面，还要让市场监管局来进行核实。”

金融街奉贤金悦府的另一名业主表示，小区房屋的栏杆材质太差，摇晃得动；还有外立面墙，35000元/平方米的房子，外立面全部起包，凹凸不平，“为何把我们减配成这样，项目部有一个接待的人说了一句话：他们缺钱。”

上海市住建委科技委员会委员、高级工程师傅旗康表示，合同附件里约定的装饰标准和装饰材料必须要做到位，一旦没有做到位就属于违反合同条款。按照国家节能保温要求，小区铝合金门窗必须采用断桥。公区的地方，虽然没有节能保温那么严格，但在公区面积很少的情况下，再把断桥改成塑钢窗得不偿失。

通过上述案例不难发现，质量问题、货不对板问题，似乎已经成为了一些新楼盘预看房时难过的一道坎。动辄上百万元甚至上千万元的房子，却让消费者成为房屋质量最后的把关人，一旦发现了问题，需要通过媒体报道、相关职能部门的现场办公，似乎才能得以推动、进一步整改。

“住房有保障、安居暖民心”，这是上海全面推行预看房制度的初心，房屋工程质量问题的首要责任方仍是开发商与施工方，预看房制度不应成为转嫁责任的挡箭牌。面对预看房中遇到的这些问题，值得相关部门及时总结与归纳，进一步完善相应的举措及对策。

来源：“新闻坊”微信公众号

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