2013年房地产投资规模2013年房地产投资规模多大

炒股干货阅读 184 2024-06-18 18:58:16

大家好，今天小编来为大家解答2013年房地产投资规模这个问题，2013年房地产投资规模多大很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

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新型冠状病毒对房地产有什么影响呢？2019年121家房企共发债总量8011.4亿元，平均利率6.90%。你怎么看？房地产的利润有多高？大家来分析分析？为什么紫光集团千亿投资东莞？新型冠状病毒对房地产有什么影响呢？我们从当下和未来两个时间视角，来跟大家分析一下，新冠病毒对房地产行业的影响。

疫情当下的影响疫情爆发至今，已经两个月时间了，整个社会经济、生活都出现了一些停顿。即使现在很多城市已经开始复工复产，但是由于疫情并没有结束，加之此前疫情对人们心理产生的影响，社会的避险情绪还是普遍存在，所以目前情况并不乐观。

房地产行业也不例外，在销售没有完全复苏之前，房企最直接的压力就是资金。此时，对于那些资产负债高的房企来说，打击是最大的，好几个月时间不能售房，没有销售收入，还要支付巨额利息，有可能会面临资金链断裂的风险。但大公司情况就会好很多，他们可以通过发债、银行再融资、节省支出等手段来度过难关。所以接下来，部分城市的个别开发商，可能出现选择性的低价甩货现象，以缓解资金压力，并调整存货结构，投资性的公寓和商铺将可能是重点促销的对象。

然而对于我们地产从业人员来说，短期内，行业可提供的岗位可能将会变少，地产人找工作会变的困难，往年三、四月份的跳槽高峰应该会有所延后。

疫情过后的影响疫情过后，地产行业应该会重新思考，思考未来市场会需要什么样的产品？营销方式该如何调整？生产经营能否进行改变？这些都可能将会成为被疫情推动的行业进步。

未来客户对房屋品质要求将会进一步提高，就像雾霾事件后新风系统普及一样，今后全屋空气净化、南北通透、高园林绿化以及高品质物业服务，都将可能成为客户最关注的核心卖点；

未来各房企应该会更加重视线上营销，但更多的是用来推广引流，对于能否促进实际成交，效果还有待观察；

未来想要在这个行业更长久活下去，可能需要调整生产经营方式，不能再简单粗暴的高周转了，需要更多的关注客户需求，练好内功，做好产品，这样才可能走得更远。

以上是我对这个问题的看法，欢迎评论区留言讨论，我想要您的点赞与关注，谢谢！

2019年121家房企共发债总量8011.4亿元，平均利率6.90%。你怎么看？融资平均利率6.9%，看似并不高，但实际情况可比这复杂很多！而这个统计数据，也只覆盖全国规模较大的房企而已，那些中小房企、融资渠道本来就窄，利率会更高的！

据我所知的情况，一般的小房企，其综合融资成本不会低于10%的、甚至部分企业能高达15%、18%以上！

2019年121家房企发债483笔，总量高达8011.4亿，平均利率6.9%这是乐居财经推出《2019中国房企融资利率榜》中所显示的数据，其统计了这些房企2019年所发行海外债、私募债、公司债、中期票据、定向工具、短融券，并进行横向对比，所得出的结论。

而从单月发债量来看，1、4月发债规模较大，均突破千亿，而12月规模最小。其发债平均利率，10月份最高，达到7.62%，而8月份最低，只有5.99%。

另外，我们从各大房企发债利率来看，万科、华润、保利、招商、中海等大规模房企，其融资利率普遍都在4%以下，而规模较小的中梁、佳兆业、泛海、融信，其融资利率几乎都维持在10%左右，甚至最高可达到15.5%。

融资利率两极分化，极其明显从相关的统计数据中，可以明显看出，不同的融资渠道，不同体量、不同性质的房企，融资利率相差非常之大。

海外债发行规模高达4741.96亿元，占总规模的59.19%，但平均利率高达8.86%，超过10%以上的更是一大堆，其融资利率算是比较高的！而短融券的发行规模最小，只有342.4亿元，可其平均利率只有4.24%，算是最低的！

同一融资渠道，规模越大的房企，融资规模越大、融资利率略低。国内千亿级别以上的房企，其融资平均利率只有6.52%，而其他规模较小的房企，融资利率差不多要达到10%左右！

统计数据当中，只有121家房企而已，规模少则近千亿、多则几千亿，而那些规模只在百亿之间、甚至更小的房企，其融资利率更高，普遍都要超过10%以上！

总之，从融资规模、利率的角度来看，2019年房企的日子确实不好过。尤其是一些规模较小、名牌知名度低的房企，融资受限、利率又居高不下，日子确实难熬啊！欢迎大家在评论区留言交流！财经问题就请点击关注【财经者思】，记得多多点赞哦！！！

房地产的利润有多高？大家来分析分析？房地产的利润是等于收入减去成本和费用。其中成本费用包括土地成本及相关税费，这个是房地产成本中最大的一块；建筑成本这一部分一般在1800到2500之间，全国都差不多这个水平；资金成本，房地产主要是资金占用比较大，时间比较长，这几年房地产企业的融资成本一般在百分之十左右，房地产的开发周期短则两，三年，长则五，六年；销售费用一般占房地产销售额的百分之3到5左右。如此下来我们就可以看出来房地产的利润就主要取决于房价，土地成本和开发周期这三个因素了，所以在当前房地产调控的限价政策下，就会出现“面粉比面包??贵”的情况，也很好理解为什么现在土地流拍那么多了，也可以理解为什么房地产企业在行情不看好的情况下要降价销售，回笼资金了，因为时间拖久了，他们的资金成本就会把公司拖垮的。所以房地产开发商的毛利率一般要高于百分之三十，否则开发周期拖上四，五年，开发商的利润就基本被利息吃掉了。

为什么紫光集团千亿投资东莞？这个问题从两个方向分析：一是为什么要投资1000亿投资芯片；而是为什么选择东莞。

第一个问题的答案如下：

国家大力扶持

芯片事关国家通信安全，势必要自主开发。2015年国家集成电路产业投资基金股份有限公司、华芯投资管理有限责任公司、紫光集团有限公司几年前在京签署三方战略合作协议。未来五年内，国家集成电路产业投资基金拟以股权投资方式给予紫光集团总金额不超过100亿元人民币的支持。此外，国家层面加大投入的同时，地方政府的扶持更是加快了紫光集团的快速发展，国家基金加上企业和地方产业基金，两者预计规模会达到几千亿元。

紫光一直在大手笔投资芯片领域

2013年7月，紫光以17亿美元收购纳斯达克上市公司展讯通信；

2013年10月，紫光9.1亿美金收购美国纳斯达克上市公司RDA锐迪科；

2014年9月，紫光获得了英特尔投资IntelCapital的15亿美元投资；

2015年5月，紫光以不低于25亿美元收购惠普旗下H3C"新华三"公司51%的股权，成为该公司的控股股东；

2015年12月紫光集团收购同方国芯36.39%的股权；

2016年7月紫光集团和武汉新芯联手进军存储器市场等等；

2016年9月，紫光携手美国西部数据公司成立合资企业，进军大数据存储领域；

2017年12月，中芯国际再次被紫光举牌，目前紫光累计购入中芯国际的比例已超过5%。

第二个问题的答案，为什么选东莞

芯片制造需要占用大片土地又需要科技人才。一般城市提供不了或者不能以更便宜的地方提供。这就造成了一线城市无法容纳；此外，芯片是知识密集型产业，需要很多的人才，这就注定了选址不能太远离经济发达地区。而东莞恰好符合这个条件，有很多的土地储备，华为都去那边了；东莞离广州，深圳不愿，人才流动方便。

OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。