11月全国房价环比逆市上涨

理财会议阅读 153 2024-03-22 11:12:38

11月全国房价环比逆市上涨

11月全国房价环比逆市上涨更新时间：2010-12-11 6:52:41 　　11月份全国商品房销售再次突破一亿平方米，环比上涨9.0%。

70个大中城市房价同比走高7.7%，但环比涨幅进一步扩大为0.3%。

今年以来，利用外资出现爆发式增长，前11个月累计达到656亿元，同比增长59%。

国家统计局昨日公布，11月份全国商品房销售再次突破一亿平方米，环比上涨9.0%。同时，70个大中城市房价同比走高7.7%，但环比涨幅进一步扩大为0.3%。专家表示，房价环比上涨可能招致调控加码。

广深房价涨幅垫底

“9・29”新政两个月后，全国主要楼市出现回暖迹象，引起市场热议。国家统计局昨日发布的数据显示，11月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.7%，涨幅比10月份缩小0.9个百分点；但环比上涨0.3%，涨幅比10月扩大0.1个百分点。

数据还显示，11月当月，商品房销售面积再次超过亿平方米大关，达到10113万平方米，同比增长14.5%，绝对量比10月份增涨9.0%；销售额5286亿元，环比增长4.1%。

不过，与去年同期相比，70个大中城市房价11月全部上涨，而广州和深圳两大一线城市涨幅明显落后。其中，广州房价同比上涨0.2%，环比微降0.1%；深圳上月房价同比上涨2%，环比持平。

开发贷萎缩外资大增

随着楼市调控的不断加码，房地产开发商资金渠道遭到限制。11月份银行给房企的开发贷款仅有802亿元，同10月份的1045亿元相比，大幅萎缩了23.4%，这是四季度以来环比首次出现负增长。

不过，值得注意的是，在国内资金来源受限的同时，境外资金却在加速进入中国楼市。今年1~11月，全国房地产开发商利用外资达到656亿元，增长59.0%，远远高于其他资金来源渠道。而外资在今年2月份仅有53亿元，在短短的10个月，资金增幅达到11.38倍。

专家表示，国内银根紧缩、本币升值等都将导致更多的外资进入开发领域。

外贸

11月进出口均创历史新高

贸易顺差下降42.5亿美元

本报讯昨日，海关总署公布的数据显示，11月份，我国月度进出口规模首次超过2800亿美元关口，达2837.6亿美元，刷新今年9月份创下的纪录。其中，出口达1533.3亿美元，进口达1304.3亿美元，均创历史最高纪录，而且进口增速比10月份快速提升12.3个百分点。当月顺差228.91亿美元，较10月下降了42.5亿美元。

据海关统计，1至11月，我国进出口总值26772.8亿美元，同比增长36.3%。其中出口14238.5亿美元，增长33%；进口12534.3亿美元，增长40.3%。由于进口增速快于出口，贸易顺差为1704.2亿美元，减少3.9%。

对美日欧贸易反弹

数据显示，11月，我国对欧美日的出口同比增速分别从10月的19.76%、17.88%、18.90%大幅上调到11月的33.79%、32.23%、36.73%，反映近期欧美等传统发达国家的经济复苏状况有所改善。

同期，我国对日本和东盟的贸易逆差在不断扩大，1至11月，我国对日本贸易逆差495.7亿美元；对东盟贸易逆差141.1亿美元，增加17倍。

此外，1至11月，外贸第一大省广东进出口总值7049亿美元，增长30%，广东外贸在全国的占比为26.33%。

原因：大宗商品价格上涨推动进口上升

交行研究员陆志明表示，农产品与大宗商品价格上涨是推动进口总量上升的主因。但他预计12月进出口增速将回落。

首先，世界经济将延续弱势复苏格局，包括日本、韩国在内的亚洲出口导向型经济体的紧缩速度比预期更早到来，欧债危机可能扩散到葡萄牙等国家，美国经济复苏仍然较为有限。因此，欧美日发达国家为推动本国出口产业经济复苏，加大贸易保护主义力度，将使中国对发达国家的出口受到一定程度的抑制。

其次，从内部环境来看，中长期工资上涨压力增加、人民币升值压力加大、出口企业利润空间收窄，多项因素累加可能会使出口增速稳中趋降。

此外，由于国内经济增速进一步放缓，投资减速将进一步降低进口需求，预计12月进口同比增速也将趋稳回落。

财税

前11月全国财政收入增16.1%

个人所得税同比增长22%

据新华社电财政部10日公布数据显示，今年11月份，全国财政收入5840.69亿元，比去年同月增加811.39亿元，增长16.1%。前11个月累计，全国财政收入76740.51亿元，比去年同期增加13347.41亿元，增长21.1%。

数据显示，11月份，中央本级收入2877.79亿元，增长5.2%；地方本级收入2962.9亿元，增长29.1%。

今年以来中央本级收入增长回落幅度较大：一季度增长37.6%，二季度增长22.4%，三季度增长6.5%，10至11月份平均增长7.2%。

数据显示，前11个月主要收入项目中，国内增值税同比增长13.3%，国内消费税同比增长27.4%，营业税同比增长24.4%，企业所得税同比增长7.9%，个人所得税同比增长22%，进口货物增值税、消费税同比增长42%，关税同比增长44.1%，车辆购置税同比增长53.3%，出口退税同比增长13.4%，相应减少财政收入。

新一轮调控会否到来？

易居中国研究院综合部部长杨红旭表示，在“9・29”新政调控之下，10月房价环比涨幅有所回落，而11月又重新增加，极有可能招致新的调控措施的出台，最有可能的就是房产税试点，中央政府也会督促地方政府和商业银行更加有力地落实“9・29”新政。“在这种政策压力之下，我们依然认为明年一季度房价将以盘整或小幅下跌为主基调。”

不过，也有分析人士认为，限购和限贷都具有一定的“后发效应”，接下来投资需求将可能持续萎缩，而且货币政策明年将进一步转为“偏紧”，这些都会压制房价，因此，不用着急出台新一轮调控措施。