公积金是上班族的福利还是鸡肋.
公积金是上班族的“福利”,还是“鸡肋”?
公积金是上班族的“福利”,还是“鸡肋”?
摘要
4月9日,北京住房公积金管理中心对外公布,自5月中旬开始至年底前将实现手机提取公积金的系统升级。北京成为继浙江、上海、哈尔滨等地后,又一简化公积金提取手续,实现住房公...... 4月9日,北京住房公积金管理中心对外公布,自5月中旬开始至年底前将实现手机提取公积金的系统升级。北京成为继浙江、上海、哈尔滨等地后,又一简化公积金提取手续,实现住房公积金提取便捷化的中国城市。从早前堪比政审的公积金提取手续,到现今坐在家里刷下脸公积金就分分钟到账,这中间到底经历了怎样的改变?其对于后续的影响又是怎样的呢?
由“房改”催生的公积金,成为员工的“福利”? 在90年代前,中国城镇人口住房主要依靠单位分配。而进入90年代后,全国推行的“房改”政策令房子成为了每个家庭的重要资产。公积金也在此时成为每个员工的重要福利之一,其重要地位在很长一段时间里都得到了人们的肯定。
所谓的住房公积金就是单位及其在职职工缴存的长期住房储金,是住房分配货币化、社会化和法制化的主要形式。与社保等制度一样,住房公积金制度是国家法律规定的重要社会保障制度,具有强制性、互助性和保障性。从理论上来说,单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。
据1999年颁布、2002年修订的《住房公积金管理条例》,住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。
从公积金的性质可以看出,住房公积金兼具了保障性、互助性和长期性。而其最重要的特点是普遍性、强制性、福利性和返还性。从公积金的这些性质和特点不难看出,其最初的建立目的是从员工福利的角度出发的。
但是这并不代表后续的发展也是如此,原本作为员工福利的公积金逐渐成为一些单位避税的“合法渠道”。并且,过于繁琐的提取手续令购房者根本无法正常使用。公积金的“福利”属性渐渐消失,取而代之的是其“鸡肋”的存在。
公积金变为“鸡肋”究竟是谁的错? 上面说到公积金的产生是“房改”催生的,而随着“房改”的不断深入和房地产市场的快速发展,公积金的“福利”作用消失殆尽。随着时间的推移,公积金的一些弊端不断显现。至2013年,公积金缴存出现了较大的差距,一些单位将其视为避税渠道,以此来降低人力成本。越来越多的问题随之涌现,公积金成为了尴尬的存在。
从购房者的角度来看,自己的公积金并不能跟上飞速上涨的房价;从房企的角度来看,审批和划转效率的低下严重影响了自己的回款速度;从单位的角度来看,公积金可以免税的功能远远高于其“福利”属性;从政府的角度来看,公积金的维护运营成本越来越高。
一时间,似乎所有参与方都无法找出一个适合的通路,公积金成为了一个困局。甚至于,很多人开始质疑公积金是否有存在的必要。也有人认为,公积金的“尴尬处境”是因为相关部门没有及时根据市场情况的变化来进行调整。也有人认为,这是房地产市场失控性保障带来的附加伤害。
我们可以从公积金贷款额的角度来试着说明,为什么公积金变得越来越“鸡肋”。从北上广深的贷款比例来看,北京的最高额度是这几个城市中最高的,而深圳则是最低的。对于这四个主要一线城市来说,最高120万的可贷额度可谓杯水车薪。
做一个简单的计算题:假设首次使用公积金贷款在北京购买房产,北京的首付比例是20%,一套90平米的房子,总价为400万,需要贷款320万,扣除公积金贷款额120万,还需要200万的商业贷款。 可能有人会说,首套房可以买小一点或者远一点的房子,之后再改善。这也并不是不行,不过120万的贷款额意味着你只能选择总价150万的房子。而目前北京的中位房价是67822元/平米,150万只能买个22.12平米的房子。一个简单的数学题就能看出公积金目前的尴尬境地了。
不过,公道来说,公积金制度本身是没有问题的,而造成目前的局面则是多方面的因素导致的。任何一方都不应该盲目指责和推卸责任,接下来要如何改变这一局面才是需要重点关注的。
简化公积金提取,仅仅是个开始! 从目前的情况来看,全国已经有多个地区都推出了住房公积金新政。截至目前为止,已有北京、上海、深圳、广州、太原、福州、西安、南昌、石家庄、武汉、沈阳、郑州、杭州等城市先后被纳入了居民个人公积金全国统一管理平台。这一覆盖面还将进一步扩大,不远的将来“账随人走、钱随账走”将成为现实。
从各地的新政来看,未来公积金不仅仅是提取方便,其应用范围也在逐步扩大。并且,各个地区也都进一步加强了对于公积金应用的管理力度。例如江苏省无锡市的住房公积金将可以用来偿还组合住房贷款,而湖北省武汉市也明确规定各商业银行需及时受理公积金组合贷款。除此之外,甘肃方面则规定,符合合作银行个人贷款申请条件的公积金缴存职工,可以申请无抵押、无担保的消费信用贷款。
随着公积金政策的逐渐松绑,越来越多的人将会因此受益。尚无住房的人可以用公积金来支付房租或储蓄买房,刚买房的人可以用公积金来还贷或贷款装修,已经买完房的人可以用公积金来贷款消费或提取进行投资理财……
公积金提取简化仅仅是改革的开始,相关部门将制定出更加人性化、市场化的政策条例,这将令公积金不再“鸡肋”。
相关内容
相关资讯
-
化工行业本周资金流出榜30股净流出资金超亿元
化工行业本周资金流出榜:30股净流出资金超亿元沪指本周上涨2.04%,申万所属的28个一级行业中,本周上涨的有24个,涨幅居前的行业为有色金属、采掘,涨幅为6.04%、4.40%
-
化工行业坚定精细化发展领域长期投资价值
化工行业:坚定精细化发展领域长期投资价值化工行业:坚定精细化发展领域长期投资价值 更新时间:2010-1-14 21:50:50
-
pdd公司,主播pdd资产
大家好,今天来为大家解答pdd公司这个问题的一些问题点,包括主播pdd资产也一样很多人还不知道,因此呢,今天就来为大家分析分析,现在让我们一起来看看吧!如果解
-
永辉超市股份有限公司 永辉超市人员组织架构
大家好,今天来为大家解答永辉超市股份有限公司这个问题的一些问题点,包括永辉超市人员组织架构也一样很多人还不知道,因此呢,今天就来为大家分析分析,现在让我们一起
-
1卢布等于多少人民币1亿卢布等于多少人民币
大家好,关于1卢布等于多少人民币很多朋友都还不太明白,不过没关系,因为今天小编就来为大家分享关于1亿卢布等于多少人民币的知识点,相信应该可以解决大家的一些困惑和问题,如果碰巧可以解决您的问题,还望关注下本站哦
-
19家信托风险信托风险大
大家好,今天给各位分享19家信托风险的一些知识,其中也会对信托风险大进行解释,文章篇幅可能偏长,如果能碰巧解决你现在面临的问题,别忘了关注本站,现在就马上开始吧!本文目录
-
广东松发陶瓷股份有限公司 广东佛山瓷砖十大品牌有哪些
今天给各位分享广东松发陶瓷股份有限公司的知识,其中也会对广东佛山瓷砖十大品牌有哪些进行解释,如果能碰巧解决你现在面临的问题,别忘了关注本站,现在开始吧!