10月份全国房价同比上涨86.

10月份全国房价同比上涨8.6%

10月份全国房价同比上涨8.6% 更新时间：2010-11-12 7:32:27 　　房价同比涨幅连续6个月回落　　昨日国家统计局公布的最新数据显示，10月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.6%，环比上涨0.2%。房价同比涨幅已连续6个月回落，环比则出现连续2个月上涨。　　“房价涨幅的回落说明房地产调控已经开始发挥作用。”中国银行总行战略发展部高级经济师、房地产研究专家周景彤表示，从价格和销售面积等数据来看，目前调控政策的作用更多地体现在成交量上，在房价上还没有明显表现。　　当日公布的数据也说明了这一点，10月全国商品房销售面积9278万平方米，虽同比增长16.0%，但绝对量比9月减少1167万平方米，下降11.2%；全国商品房销售额5076亿元，与9月相比仍减少423亿元，下降7.7%。　　对于未来房价的走势，周景彤表示，随着房地产调控政策的细化和落实，春节前房价可能稳中略降。全国工商联房地产商会会长聂梅生也认为，交易量会先于房价显现楼市调控政策效果，交易量与环比有一定相关性，这表明未来两个月房价环比将出现实质性回调，出现持平甚至负数，预计12月房价同比会在5%左右，环比或出现负增长。　　湘财证券地产行业研究员张化东则表示，10月份房地产销售环比销售下降趋势符合预期，成交量微幅下降说明市场对于政策的承载能力有所提升。“从开发投资的角度，数据一路上行，说明未来的可供货量将有所提升，会对市场价格形成压制。明年一季度房价将下跌，价格水平的下调将减轻政策压力。”　　值得注意的是，房价涨势有所放缓，但房地产投资依然热度不减。1-10月，全国房地产开发投资38070亿元，同比增长36.5%，其中，商品住宅投资26683亿元，增长33.8%，占房地产开发投资的比重为70.1%。10月当月，房地产开发投资4558亿元，增长37.0%。　　从资金来源看，仍以房地产商的自筹资金为主。数据显示，1-10月房地产开发企业本年资金来源56923亿元，同比增长32.0%。其中，国内贷款10443亿元，利用外资539亿元；自筹资金21553亿元，增长50.7%；其他资金24387亿元，增长21.0%。业内人士表示，央行加息，以及预售资金监管办法等举措出台后，将给开发商资金链带来前所未有的压力，未来开发商会进一步面临资金压力。相关文章：楼市“出货”时代来临10月房价环比上涨0.2%两桶油吓坏大盘风格转换来临？利空并非出尽当心滞后体现资金策市午间快讯资金流向监测报告：有色金属及煤炭受捧资金流向监测报告：煤炭业流入近22亿资金流向监测报告：早市近19亿资金流出短期关注资源板块房地产行业：10月全国房地产市场运行情况点评

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