房贷合同复印件生效吗 (哪些人可以重签房贷利率-房贷合同在哪里签)_1

　　从三月份起，陆续有人在换还贷利率，但是有些人还是不太知道具体情况？现在就来看看吧。哪些人可以重签房贷利率?需要满足三个条件，公积金贷款不包括在内。

　　根据央行公告，可转换的贷款要同时满足几个要素：一是2020年1月1日前已发放的，或者已签订合同但未发放的贷款;二是参考的是贷款基准利率定价;三是浮动利率。

　　需要注意的是，公积金个人住房贷款不包括在内，如果是商贷和公积金的混合贷，只转商贷部分，公积金贷款部分仍按照原合同执行。

　　满足条件的“房贷一族”可以有两个选择：固定利率或随LPR调整。也就是说，可将原合同基于“央行基准利率”的定价转换为固定利率或者LPR。其中，选择挂钩LPR的话，未来房贷利率将根据LPR利率报价而上下浮动。

　　此次转换时间自2020年3月1日开始，原则上于2020年8月31日前完成。对于存在共同借款人的贷款，需要共同确认定价基准变更。借款人只有一次选择权，转换之后不能再次转换。

　　房贷合同重签优先网上办理，事关上亿人的存量贷款定价基准转换工作昨天正式开始。从现在起到8月31日，绝大部分的商业房贷将在6个月的切换时间内，从参考基准利率改为参考LPR（贷款市场报价利率）定价，通俗来说，就是房贷利率“换锚”了。

　　目前，各家银行相继发布公告，介绍定价基准转换的具体安排。受理时间方面，工、建、中、农、交、邮储六大行均从2月29日或3月1日开始，至8月31日结束。全国性股份制商业银行和地方城商行的转换工作将延后开展。比如华夏银行从3月底开始;招商银行、兴业银行、广发银行等明确表示将于4月开始办理;浦发银行表示该行工作将延后，具体时间待明确;中信银行的转换工作也从3月1日开始，但该行表示，为简化客户操作流程，将于2020年7月21日对未办理转换的商业性个人住房贷款，按照标准化转换规则统一调整为LPR浮动利率定价。

　　受理渠道方面，所有银行均建议客户优先通过线上办理，等疫情结束后再来银行网点。工行、农行、交行、邮储银行均表示，可以通过手机银行、网上银行和网点渠道办理;中行和建行则表示目前暂不开放线下受理，后续将根据疫情防控进展情况，逐步开通线下渠道。股份制银行方面，兴业银行同时开通线上和线下渠道。招商、中信、广发只能通过线上渠道办理，民生银行则表示可以为客户提供上门服务。

　　按揭是指购房者向开发商购买房屋时，先预付购房款的一部分（一般为30%-50%），其余房价款向银行贷款，而以购房合同项下的房地产及其相关权益抵押给银行做为还贷的保证，并由开发商为购房者作担保的行为。

　　注意事项：

　　1、购房者选择按揭买房时，需向提供按揭的银行（贷款行）提供以下资料：

　　1、具有法律效力的身份证明。

　　2、固定经济收入证明。

　　3、经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。

　　4、贷款行要求的其他文件。

　　1、房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。

　　2、身份证明复印件。

　　3、依此生效的楼宇按揭贷款合同。

　　4、抵押申请表及抵押合同原件。

　　5、委托他人代为登记的，需提交有效的授权委托书原件。

　　3、根据《房地产抵押（按揭）合同》、《楼宇按揭贷款合同》规定，购房者必需履行以下义务：

　　1、将房地产抵押登记证明连同契约正本交贷款行执管。

　　2、期房交付后，三个月内办理房屋过户手续，取得《土地使用证》、《房屋所有权证》和《房屋他项权证》，直接将三证交贷款行保管（此时开发商的担保责任解除）。

　　3、自费为抵押的房产办理保险，保险期不短于按揭期，投保金额不低于抵押物总值，并以贷款行为第 一受益人，将保险单交贷款行持有。

　　4、未经贷款银行书面同意，买房者不能对房产进行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式处分抵押物。

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