万科融资成本万科融资成本研究

NFT 阅读 63 2023-11-14 10:41:19

大家好，关于万科融资成本很多朋友都还不太明白，不过没关系，因为今天小编就来为大家分享关于万科融资成本研究的知识点，相信应该可以解决大家的一些困惑和问题，如果碰巧可以解决您的问题，还望关注下本站哦，希望对各位有所帮助！

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富力地产债务再创新高，融资成本翻倍，更艰难压力下如何负重前行？万科公告发行债券是好事还是坏事宝能减持万科，“宝万”之争真的落幕了吗？万科融资方式富力地产债务再创新高，融资成本翻倍，更艰难压力下如何负重前行？负债率这么高，很危险，19年到21年刚好又是偿债高峰期。一旦房地产市场遇冷，回款不及时，各种问题出来，房子就更难出售，恶性循环下只能倒闭。

万科公告发行债券是好事还是坏事不是好事。

关于万科发行债券的问题，我可以给你一些信息供你参考。

万科发行债券是一种融资方式，通常用于筹集资金以支持公司的发展和运营。从这个角度来看，发行债券可以被视为一种正常的商业行为，有助于满足公司的资金需求。

宝能减持万科，“宝万”之争真的落幕了吗？宝万之争算是落幕了，宝能持有的股份比例已经降到5%以下了，就算是以后减持光了，也不用公告了，这个股份比例已经是一个非常普通的持股比例了。

1、华润赚了华润做了万科将近20年的大股东，基本是撒手掌柜的状态，给与了管理层高度的授权和信任，万科一直是中国第一大房企，品牌溢价高、盈利成立强、财务指标优良，这些年给华润的分红也不少，而且股份转让给深圳地铁公司的时候也是溢价不少的，从投资的角度来看，华润是赚钱的，这笔买卖的是划算的。

2、深圳地铁赚了万科原本就是深圳国资委下面的企业，在90年代的时候深圳国资委是第一大股东，后来华润接盘，成为第一大股东，现在万科再次回到深圳国资委的怀抱，算是再次团聚了，价钱也公道，万科本来就是诞生于深圳的房地产企业，深圳是他的总部基地，也是万科的根。

深圳市场对于万科而言有着举足轻重的地位，万科2019年的前五大销售项目，其中深圳占据了3个，分别名列第一、第二和第四位，这三个项目的销售额占据了万科总销售额的比例为10.45%，深圳市场对万科的重要性不言而喻，而深圳是一个缺地的城市，土地资源极为匮乏，但是地铁集团成为万科的大股东后，地铁集团是有土地的，两者的股东关系可以为万科提供更为充裕的土地资源。而深圳地铁集团也可以借助万科的平台可以更好的开发旗下的土地资源，这是双赢的状态。

3、许家印也赢了虽然在资金上许家印是有亏损的，但是获得的其他的资源，以及上市公司的指标，这些非货币化的收益也足以弥补许家印在资金上的损失了，恒大的出现帮助深圳国资委更好的获得了万科的股权，也是出力不少。

4、宝能也赢了虽然这次是加了不少杠杆，资金成本不少，但是万科的股价经过宝万之争后是彻底被市场发现了，宝能最后还是赚了钱的，两百亿左右是有的。

5、万科也是赚的从宝万之争也可以看出，大股东华润和万科的管理层是有点不是“一条心”了，否则宝能是没有可乘之机的，而这种大股东和管理层“离心离德”是不利于公司发展的，那么就急需解决这个问题，最好的方法就是引进新的大股东，而深圳地铁集团无疑是最佳的选择。

其实万科的管理层也是赚的，郁亮终于从太子之位扶正了，或者说是亲政，得以执掌万科的全部大权。

6、王石可能是唯一输的人王石输了名誉也输了金钱，宝万之争让王石彻底退出了万科的管理层，只给与了一个名誉董事长的名头，然后每年领域1000万的“养老金”，在金钱上这是一个很低的标准了，大家可以看看董明珠最近的待遇，高瓴资本入住第一大股东就就给与管理层股权激励，大概相当于所有股份的4%，董明珠应该能够获得将近一半的比例。仅此一项就是数十亿的奖励。王石的收获显然比这个差远了。每年一千万，王石已经70岁了，就算活到90，也就是2个亿的资金。

而王石一项是爱惜自己的羽毛，偏爱自己的名声，但是这一战，在自己退出董事长职务的代价之下，并没有收获相应的名声，而在20多年前，放弃了公司的股份，但是收获了巨大的名誉，而这次丧失了管理权，名声反而是一地鸡毛，是在是有点可惜。

所以，宝万之争唯一的输家，也许是王石。

万科融资方式万科融资渠道完整

面对“钱荒”持续影响房地产行业的情况，万科总裁郁亮日前接受包括南方都市报在内的媒体专访时直言，目前几百亿资金万科是有的，所以现金流不会有问题，“银根紧缩是好事，房地产需要挤泡沫。”

郁亮称，在行业内，万科资金是首屈一指的，因为始终对银行不太放心，所以持有很多的现金。

郁亮表示资金的储备是为了能够融更多的钱，而不能仅仅只强调资金的效率，“很多经验告诉你，钱越多的时候才会有人愿意给你。”

此前，有传言称国内融资有条件放开，郁亮直言未考虑，“对于房地产融资的问题，我觉得等有了红头文件再说。”

同时郁亮表示万科不会加快拿地速度，而是秉承理性拿地的特点，“银根紧缩会不会推高拿地成本？不会，如果没有那么多钱，地价会疯狂吗？”他认为，货币超发是地王频现的主要原因。

根据南都记者日前拿到的研究报告，目前宏观经济面临的不确定性增强，二季度宏观经济出现明显的回落征兆，随着QE3政策的退出以及美国经济的回暖，将导致资金大量回流美国，因此下半年房企赴海外融资的大环境也将大不如前。

对于万科下半年的融资，郁亮称，“应该说整个行业内最基本的融资渠道我们都有，合作对象从外资到内资，央企到个人，从银行信托基金PE都有，所以说万科在这方面还是蛮骄傲的。”

郁亮指出，万科没有自己的财务公司，没有自己的进口公司，但是万科与合作方的相互信任帮助到万科。

中房信研究总监林波告诉南都记者，2013年上半年，新“国五条”并未阻碍房地产市场的回暖，房地产企业的业绩表现抢眼，这也跟上半年房企融资条件有所放松有关。