2016年买房出租投资划算吗2016年买房出租投资划算吗知乎

NFT 阅读 171 2023-11-09 10:08:02

大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下2016年买房出租投资划算吗的问题，以及和2016年买房出租投资划算吗知乎的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！

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把房子租出去还房贷划算吗？买二手房出租是个好的投资方式吗？有哪些需要注意的问题？买公寓租出去划算吗？为什么说：贷款买房再出租，你还不如一头猪？把房子租出去还房贷划算吗？我前一阵买了两套七十年产权的住宅小公寓。持有房产的成本基本为零。

我入手的两套小公寓，是房东很急卖的房子，虽然要求一次性付款，但是，价格确实很便宜。

我先用全款把房子买下来，然后再去银行办理的抵押贷款。

因为我有几个实体生意在经营，所以可以办理经营贷款，利息还算是比较低。

两套房子总共才买了一百万，缴税交了两万，然后，一套房子装修费花了两万，总共花了一百零六万。

我从银行办理抵押贷款贷了一百一十万。

是那种五年循环贷，先息后本的那种，贷款利息四里，月还款利息是四千四多一点。

房子装修好以后，两套房子都出租了，租金一个月四千块。

一个月房子的持有成本是400块。

房产证满两年后，一套房子就算只能卖七十万一套，两套房子还能赚四十万左右，两年贴息加一起也就一万左右。

以租养贷不是不可以，在2016年房价大涨之前，基本上都可以能做到以租养贷的。

现阶段，如果要做到以租养贷的话，买的房子不能太贵，并且，房子的租金要能租上价才可以的。

买二手房出租是个好的投资方式吗？有哪些需要注意的问题？2016年以来，全国大部分地区经历了一波房价持续上涨行情。很多地方涨幅翻倍，一般的地方也能超过五成。而租房价格涨幅却远不如放价涨幅快。

原因是，现在买房多半不是为了居住，而是为了投资；而租房全都是实际居住的需求。

我们看租房市场可以发现，只有少数的一线，强二线城市存在完善的租赁市场，房屋出租活跃，很多小一点的地方甚至连正规的中介公司都没有，很多租房的价格并没有形成一个标准。总体而言，目前全国住宅租金收益率（年租金除以房子市值）都比较低，也就是在1%-2%之间，投资回报周期均超过50年，单纯从经济角度的话甚至不如银行存定期，买房只为出租的话，显然是不合算的。而且一般现在买房还要贷款，按贷款5成算，估计90%以上的月租金是抵不上月供的。

那么有人会问了，房价高企会不会迫使一些人买不起房，转而选择租房了呀?租房市场规模扩大，从而带动房租上涨呢。

宏观来讲，有这种情况确实有，但极少极少。只有人口快速、大量涌入，或者超大规模、大范围拆迁的城市，短期供需失衡，才有可能出现这种情况。而对于多数地区讲，如果是一个人口静态无变化或涌出的城市是不会出现的，因为住房存量越来越多，可出租房源越来越多，租市场对房东来说其实是越来越不利的。况且大量买房，抬高房价的过程中，很多刚需其实也搭了顺风车的，对租房群体也有影响。

那么好了，如果我现在就有钱，就是想买房租出去挣租金，我就任性，我不管收益率多少，好租出去就行，该怎么选呢？

我想可以提供这样一个思路。

第一，城市怎么选?

那么毫无疑问，选择人口大量涌入的城市（每年统计部门都公布，看一下就知道了），或者选择流动人口多的城市。原因无需解释。有些旅游型城市存在季节性人口涌入，比如海南，但一般半年也挣不出一年的钱，且都过度开发，还是不建议选。

第二，选好城市以后，怎么选位置?

我们说，人口涌入的城市，不同的位置，其实好不好租也不一样。应该选择的区域包括:大商圈（企业密集区），学区（优质中小学附近），地铁旁（离地铁越近越好），大型城市综合体，能覆盖区域的省级大型批发市场（外开商户多），以及密集拆迁区（短期住户租房需求大，但长期不行）等。

第三，选好位置后怎么选户型？

租房群体一定是以年轻人，穷人为主，这是毋庸置疑的，像唐骏那种有钱还租房的极少，有些老外喜欢租房，但中国老外聚集区也极少。所以出租房选择的户型不宜过大（大了买房上车的压力也大），一般可以选配套好的商圈、人流大地铁旁的开间、一居室，房子一定要新，装修好，适合年轻小白领居住；学区的紧凑型小两居，能满足三口之家基本居住需要。

目前有一类房子，其实比较容易满足这些条件，而且价格合适，那就是商住房。商住房因为政策打压，交易停滞，变现困难，作为住宅的功能和作为房产投资的下降了，因此很多地方商住房价格降了不少。而商住房单拿来出租来讲，还是很不错的，因为一般都位置较好，比较新，有装修，虽然有些没有天然气，但很多年轻人不做饭，无所谓，还有不仅可以当住宅，还可以搞商业，开个小公司，搞个辅导班什么的，都有租房需求。

当然以上说了半天，小编还是不主张为了出租而买房。有大笔的钱，买个信托，搞个理财，收益固定也可观。

买公寓租出去划算吗？本人做房地产十年了，房子不是用来租的，是用来保值的！公寓分40年产权和70年产权！40年属于商业性质）70年属于住宅性质！

商业性质：就是办公楼开发商加个下水做个搞个排烟通道能上厕所能烧饭达到居住条件，当成住家使用，也的确能居家生活。本质上还是商业办公只不过改造了内部设施。这种交易税费不一样后期转手税费比70年的税费要多。不能入户口（也就不能上学）也有部分40年公寓是能上学的但是是一次性的学区，从我这里按照专业划分可分为“学位”“和”学区”

学区是终生制的这个房子以后不管转手卖多少次新户主都能上学

学位是一次性的也就是第一次买的业主可以上学，后面你转手就不能上了。

还有水电费都是按照商业办公收费的，比住宅水电费高！

2：住宅性质公寓简单理解就是住宅，只不过小一点的住宅！和正常住宅所有属性都是一样的。（不在多解释）

但是不是说40年公寓不能买，毕竟价格上几乎差一半，如果你所在的区域正常住宅价格是2万，那么40年公寓恐怕只要1万就能买到。

如果你资金实力有限，也不考虑以后转手升值，只考虑出租，或者家庭少数人口居住，那么是可以买的。

为什么说：贷款买房再出租，你还不如一头猪？穷人之所以成为穷人，还是有原因的。

首先，商品房具有流通性，属于可投资产品。贷款买房，然后出租分几种情况。第一，买的是首套，可能是作为结婚前提，这个相信很多头条朋友深有感触。第二，已经有一套房住了，买了单纯是为投资保值。第三，因为手上资金不多，买得偏远，买个房子结婚，但是距上班地点远，不想忍受挤公交地铁，所以不住。

这种情况很常见。从长远来看，人民币是不断贬值的，手中的钱只会越来越不值钱，而房还是算保值资产。很多人为了上车，越早买越便宜。@乐迪你的快递也是为了让老婆孩子有个安定的家，不忍看房东眼色，咬牙买了，后来房价涨猛了，发现自己是做对了，再晚一点买，也许就买不起了。

你如果收入增长速度超过房价增长速度，那么你怎么说都是有理的。事实上，一线城市很多人持币观望的事后十有八九都是拍大腿后悔的。

很多有房之人，如果不资金链断裂，一般不会降价抛售，房价只会涨得慢而已，因此暂时资金少一些，只要能供得起，都会去买一套保值，就算远点不住也没关系。

如果你认为贷款买房出租只为收那点租金，那眼光就短了些。如果房市行情好，房子增值部分远大于租金。