【推荐】10年后现在100多万的房子还能值多少钱内行人解释清楚了能值多少钱

转眼间，还有不到2个月的时间2022年就要结束了。不可否认的是，目前，我国的房地产市场仍旧处于“量价齐跌”的发展态势，未见任何回暖迹象。

根据中指研究院的数据显示，2022年1~11月份，新房价格，百城中累计下跌的城市数量有69个，二手房价格，百城中累计下跌的城市数量有74个，特别是下半年以来，新房、二手房的价格持续下跌，其中，新房价格连续下跌5个月，二手房价格连续下跌7个月。

除此之外，中指研究院的数据还显示，2022年1~11月份，重点100城的商品住宅成交面积创2015年以来同期的最低水平，同比下降近4成，尽管下半年楼市松绑政策频发，但购房者的置业情绪仍未出现明显好转。

不过，我们需要注意的是，尽管当下我国楼市正处在明显的调整阶段，但各地的房价却还是让人高不可攀。

比如北京、上海、深圳等一线城市，房价动辄5~6万元一平已经成为常态，即便是杭州、青岛、武汉等二线城市，单价低于2万元一平的房子也不多见，就连很多三、四线小城市，房价也已经突破了“万元大关”，

很显然，现在大多数城市的房价已经远远超出了当地居民的实际购买能力，让购房者倍感压力。

鉴于此，有不少网友提出，现在100多万的房子，10年后，还能值多少钱？有网友认为，未来楼市，房价下跌会成为常态，10年后，现在100多万的房子市值缩水或将难以避免，当然，也有网友认为，未来楼市，房价仍然大有可为，现在100多万的房子，10年后会涨到200多万，甚至是300多万。

实际上，从目前我国楼市的发展态势以及经济环境来看，10年后，楼市回归到合理化、健康化是大概率事件，届时，房价也会与当地居民的收入挂钩，而不是像现在这样，让人高不可攀。换言之，如果不考虑通胀的因素，10年后，现在100多万的房子，市值缩水是必然的！为什么？主要有以下3个原因：

1、我国的住房总量已经趋于饱和。

根据央行的数据显示，截至2019年底，我国的城镇居民住房拥有率已经达到了96%，户均1.5套，其中，还有超过40%的城镇居民拥有两套及以上住房。

除此之外，根据国家统计局的数据显示，截至2020年，我国城镇居民的人均住房面积已经接近40平方米，远超欧、美等发达国家，位居世界前列水平。

更值得一提的是，根据上海易居房地产研究院的数据显示，截至2021年11月份，全国100个城市的新建商品住宅库存总量已经达到了52110万平方米，创2016年8月份以来的最高值。

如此来看，当下楼市，住房总量过剩已经成为不争的事实，基于此，未来房价逐步回归到居住属性或将成为趋势。

2、老龄化日趋严重，住房需求减少。

2021年5月11日，第七次全国人口普查结果显示，我国60岁及以上人口的占比已经超过18%，人口老龄化程度进一步加深。

众所周知，目前，我国除了人口老龄化在日趋严重，新生儿出生率也在连年降低，也就是说，未来，如果没有扭转局面的生育政策出现，我国老年人口越来越多，年轻人口越来越少将会成为既定事实，即便出现扭转局面的生育政策出现，短期内也很难改变这样的人口局面。

老年人口越来越多，年轻人口越来越少对楼市会有什么影响？很明显，买房的人会越来越少，甚至是不需要买房都可以，完全可以继承上一代的房产。基于此，房地产市场的成交量缩水或将难以避免。再加上，上文中提到的我国住房总量已经趋于饱和的情况，10年后，100多万的房子市值缩水岂能避免？

3、保障房正在加快建设。

未来10年，我国楼市将会出现大量的廉租房、共有产权住房等保障房形式，这是毫无疑问的，如此一来，将会对我国的商品房市场造成分流，比如刚参加工作的年轻人或者其它低收入群体等等，完全可以选择保障房居住，而不必购买商品房，这样的话，也可以对削弱商品房的金融属性起到积极作用，加快实现我国楼市的平稳健康发展。

综上所述，10年后，现在100多万的房子还能值多少钱也就显而易见了！总之，在笔者看来，市值缩水或将难以避免。对此，你怎么看？

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