【推荐】10年仅卖了2块地这是南宁最没存在感富人区玖珑财富收益是多少

来源：扒房

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文/小二郎

[ 小嘛小二郎，嘴大侃四方 ]

南宁有一个板块，很“另类”，显得有些特立独行。

它是南宁的初代“富人区”，但又低调得不行，不似凤岭、埌东那般高调；

它是南宁传统市中心，光芒虽不及朝阳，但人流量要硬刚，也是不输；

当南宁各大板块都在轰轰烈烈大开发时，10年间，它仅拍卖了2幅地块，诞生过4个新盘；12年仅卖了5个盘。

想要在这里“立足”，很有可能不凑巧，新房可能买不着。

这个板块，有点意思。

等了多年，这个板块终迎新动作

南宁有很多个板块，无论是新老城区，偶尔都会有点动作。但像这个板块这样迟迟没动静的，不多见。

没错，说的就是

东葛路板块。

东葛路沉寂了很多年，最近一次收割流量，还是2个月前。

东葛路56亩旧改地块出让，被龙光以总价7亿元，平均楼面地价4269元/㎡斩获，重回大众视线。

地块区位示意图。（来源：南宁克而瑞）

地块周边很繁华。（来源：南宁楼盘网）

这宗地块，原为广西政法管理干部学校校园旧址片区的旧改用地。

该校于2019年1月全部搬迁至仙葫五合校区，地块顺利腾出，才有了东葛路地块的出让。

而东葛路上一宗公开土地招拍挂，还是2012年，万达拿下的青秀万达广场地块。这已经过去7年。再往前推3年，土地出让也是空白。东葛路，10年仅卖了2块地。

所以，南宁各大板块的楼市开发轰轰烈烈时，东葛路几乎没什么存在感。

12年仅诞生了5个盘

“扒哥，你说的好像不对吧。绿地中央广场不是2015年才出来的楼盘吗？”

这句话没毛病，但绿地中央广场并不是通过土地招拍挂，而是与广西铁路集团合作开发。

不过，它确实是东葛路上最年轻的楼盘。

盘点一下东葛路，10年间仅拍卖了2宗地块。而且开发的楼盘，也少得可怜，不超过5个。而这5个盘中，规模最大为289亩，其余以中等规模为主。

12年间东葛路主要开发的楼盘。

东葛路供应量奇缺，当然还是因为“没地了”。

有了对比，才知道真相。

从2014年至2018年，南宁土地成交从1099万㎡向834万㎡逐年递减，商品房成交从723万㎡向1498万㎡逐年递增。

2014-2018年，南宁商品房、土地成交量。（扒房制图）

但不管量怎么变，基本与东葛路绝缘。

这个趋势，几乎不可逆转。东葛路已经深度成熟，若再有土地供应，则属于旧改。

今年南宁启动轰轰烈烈的旧改大潮，旧改地块供应达8625亩，但东葛路仅龙光1宗。

2019年南宁计划旧改地块。（来源：南宁楼事通）

说白了，东葛路是“拆不动”。那一带以机关单位和机关大院为主，一来不好拆，二来，即便拆，也是以单位房为主。

就拿龙光这块地来说，若不是学校教育用地，搬迁、拆迁十分顺利，以东葛路今时今日的地位，龙光未必能够进来。

南宁初代的“富人区”

先来看2张南宁发展历史的地图。

1980年南宁城区。

如今南宁城区。

发展到今天，南宁已经发展到了3环。

但不管怎么变，最繁华的区域，还是一环。这点，不接受反驳。

而东葛路处在一环核心位置，可以称之为南宁的初代“富人区”。

沿着东葛路遍布了南宁各大机关、单位。区政府、规划局、财政局、区人大、城乡规划设计院、交警总队……所以，沿路不少是单位房。

行政单位聚集在哪里，中心就在哪里。

所以，不管是早期还是现在，沿线的楼盘，售价普遍比其他区域高。

2009年底，东葛路房价已经破万，是南宁最早破万的板块之一，但彼时的南宁均价不过5000多元/㎡。

南宁房价走势。

即便后来五象新区迎头赶上，但东葛路的房价仍然坚挺。一份2016年南宁各板块房价对比图，一目了然。

南宁各大板块房价对比。（来源：南宁克而瑞）

所以，东葛路一直是南宁的“富人区”。只不过，这个板块更为低调，看起来不像埌东、凤岭那般锋芒毕露。

这里，12点后灯火辉煌

不可否认，五象新区是真的火。

但盘活新区需要财力，还要人口、产业支撑。换句话说，新区的成长需要时间。

但是，传统市中心经过几十年甚至上百年的沉淀，一切配套都是现成的。

有人流、有商业、有名校、有医院……一切应有尽有。

一个区域有没有人气，有没有生机，看看它深夜12点之后的模样。

东葛路板块，完全沿袭了市中心的优势。

从东葛路头至东葛路尾，一路繁华，醇熟的城市配套唾手可得。朝阳广场、梦之岛、南城百货、青秀万达、绿地中央广场……一个个大商业配套，都是重量级的存在。

深夜12点之后，东葛路各大夜宵摊、餐饮店灯火通明，这才是东葛路一天的开始。

学校资源方面，传统市中心最大的优势便是，新区抢破头的名校分校，这里都是名校本部。众所周知，一个名校的成就，并非一朝一夕，而是经过了几十年的沉淀。

比如，园湖路小学，已经有50年历史，拥有多名特级教师、学科带头人称号教师，是南宁10大重点小学之一。同时，它也是南宁首批创建品牌学校，今年高考状元便出自于此。

再如东葛路小学，第十四中高中部本部等都集中于这一带……无论学校的名气还是水平，都是令人羡慕的存在，学习氛围十分浓厚。

如果非要给城市配套划分ABC档，东葛路板块综合素质，可以划分为A级。

东葛路沿线配套。

交通方面，东葛路周围的路网可接驳民族大道、清厢快速路、古城路、园湖路、民主路等，另外，地铁3号线途经东葛路。城市主干道、快环、地铁形成了立体式的交通路网格局。

租金贵房源少，一二手倒挂

年轻人对东葛路深刻的印象，大概是“夜宵”和“青年国际”。

很多人租的第一套房，可能是从青年国际开始。

东葛路繁华，生活方便，通勤成本又不高，使这一带的商品房，租金都不低。

稍好一些的商品房，一房租金集中于1200-1600元/月不等，高租金如荣和中央公园，联发臻品可达2500元/月。

东葛路沿线楼盘一房租金。

一面是租房需求旺盛，租金可观，让不少业主拿着手里的房子，作为长线收租金的“定海神针”。

所以，东葛路流转到市面上的二手房，相对于其他板块，则会少很多。

即便流通到二手房市场，开出的价码也不低。比如荣和中央公园、联发臻品等，都是直奔2万+去的。

入住东葛路，这次可能仍会失望

新区快马加鞭建设，但达到一定饱和之后，城市发展会向有质量的转变。

传统市中心伴随着旧改，绝对中心的价值开始释放，越来越多的人，想置业市中心。

但很可惜，这次可能也会让你失望。

就拿东葛路龙光玖珑华府来说，龙光速度有目共睹。项目售楼部预计12月开放，从拿地到开放售楼部，仅3个多月，是很“龙光”了。

且该项目占地仅56亩，中等规模，规划有住宅和公寓。首期推出约88-143㎡住宅和约29-54㎡LOFT公寓，毛坯房销售。

据了解，龙光玖珑华府现在的意向咨询量还不错，很有可能是僧多粥少。

五象新区热火朝天，市中心、东葛路板块等却长期断货，两个明显极端，使很多人都涌向新区。

但当市中心一旦货量补上，市中心的需求，不可低估。毕竟，你大爷永远是你大爷。

你和东葛路之间有什么故事？欢迎留言区见。

文|小二郎 编|你莫愁

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