2020上半年中国楼市最受关注20大区域盘点

来源：乐居财经

2020年意外开局，各行各业都受到了前所未有的影响，作为经济压舱石的房地产行业，也备受各界关注。随着线下看房逐渐向线上转移，直播卖房、线上购房节成为了房企创新营销的标配。如今，中场哨声已响，我们一起来复盘2020上半年中国楼市最受关注的20个区域。

北京：大兴

在政策支持、交通升级、定位转变等各大因素的影响下，北京各个区域日新月异的发展势头吸引着越来越多的客户群。就区域市场表现来看，大兴区在2020年上半场的角逐中拔得头筹。据克而瑞数据显示，截至6月27日，北京成交新建商品住宅约1.6万套，其中大兴区成交3160套，单区贡献量约占总量的20%。

另外，大兴区的成交面积、成交套数均为16个城区中最高，分别为32.08万平方米和3160套，成交金额约153.16亿元，位列城区第二。

上海：前滩

作为浦东炙手可热的置业板块之一，前滩板块三轨交汇，紧贴中环，板块内教育资源丰富，涵盖华二前滩、惠灵顿、冰厂田幼儿园等多家知名学府，而板块内新盘多对口华二前滩学校，成为了板块内新房的一大卖点。另外，前滩拥有着十分优秀的规划，未来，包括太古里、晶耀商务广场在内的商业综合体将支撑起片区的整体商业能级，并向外辐射，被期待为上海下一个“陆家嘴”。前滩体育公园如今已经落成，九宫格地块正对公园及黄浦江江景，拥有做高端住宅的稀缺资源。

上半年，前滩共计两盘入市，无一不是上海新房市场的爆款项目：

4月26日，东方惠礼开盘，411套房源吸引2284组客户参与摇号，这是继中粮前滩海景壹号2017年开盘获得3000+组摇号之后，上海单一项目认筹数最高的项目；

6月22日，三湘印象名邸开盘，作为九宫格内拿证首盘，项目突破了前滩限价，开盘报价高达12.18万元/平，直接跨入上海一线豪宅行列。但即便是高达千万级别的准入门槛，依旧没能阻止购房者抢购，142套房源吸引955组客户参与摇号，且当天全部签约，前滩再现“日光”。

三湘印象名邸销控表，开盘当天全部清盘

广州：增城

据数据显示，2020年上半年，受疫情影响，广州一手住宅网签量仅为32207套，较去年的42190套下滑了23.7%，为近6年最差成绩。网签面积方面，今年上半年广州网签面积达3452002㎡，同样也是创下新低。尽管因为各种客观因素，今年上半年的网签情况不尽如人意，但增城区域已然成为了当之无愧的广州楼市C位。截至6月29日，增城区域新房网签10564套，网签面积达1099456元/㎡，网签量远远甩开其他对手，成为唯一网签量破万的区域。自2010年起，增城已连续十年蝉联广州全市新房网签量榜首。即便受疫情影响，广大置业者对其关注度仍然是最高的。增城继续坐稳楼市霸主地位，年中成绩十分亮眼！

深圳：龙岗

通过监测深圳房地产信息网统计数据，截至5月31日，龙岗（含坪山、大鹏）、宝安（含光明、龙华）、南山为成交主力，在监测时间段内，分别成交13378、12980、6723套住宅。其中，一手住宅方面，龙岗区新房卖得最好，共卖出4095套新房住宅，与第二名的宝安区1954套拉开较大差距。随后排在第三的是龙华区的1606套。

二手房方面，据数据统计，宝安（含光明、龙华）共成交8344套，成为二手成交最多的区域。龙岗紧随其后，成交8237套，受欢迎程度仍保持在高位。综合来看，虽然龙岗区上半年爆点较少，但依然是最受购房者关注的区域。

天津：精武镇

2020年，精武镇的热度持续滚烫，上半年霸居板块金额榜、面积榜双料王，在西青整体成交量中占比近50%，这也就意味着西青一半的成交量来自精武镇，短短五年时间，精武镇已成为区域内乃至全市举足轻重的热点板块。

济南：新东站

据济南住宅与房地产信息网数据统计显示，截止到2020年6月29日，济南上半年商品房成交总量为66307套，其中商品住宅成交总量为38838套。

在济南目前有供应出现的各大区域里，关注度最高的区域无疑是新东站片区。区域内在售项目来看，新东站版块目前多盘聚集，上半年多个项目推出新房源，比如天鸿在售的新地块--万象东方项目，推出整栋房源一口价11111元/平，开盘即售完；碧桂园CLD凤凰首府上榜5月份济南房地产项目销售面积排行榜TOP5；上半年历城区共计104次开盘，其中新东站片区项目占据大半江山。

长沙：岳麓区

一季度受疫情影响，长沙新房市场降入冰点，其中2月份很多开发商几乎“颗粒无收”，尽管纷纷推广线上售楼部，但实际效果也较为一般。但从3月开始，住宅市场迅速回暖，供销齐涨，金三银四成色超过去年同期。分区域来看，岳麓区依旧表现强劲，供销占据长沙内五区的半壁江山。上半年，岳麓区累计新房供应178万方，占内五区总供应的42%；累计住宅成交194万方，占内五区总成交的45%。

长春：净月区

2020年上半年，长春土地总成交面积926万平，总出让金318亿元。土地总计成交：经营性用地53宗，面积507万平，是去年同期的2倍；商住用地41宗，总面积395万平，同比去年增长了60%，其中，净月区最多有25宗，总面积254万平，光是国际影都一个项目，就贡献了215万平。

哈尔滨：松北区

疫情后随着哈尔滨楼市的高速发展，被压抑的土地资源需求也逐渐显示。而2020年的哈尔滨土地市场，最热区域无疑是松北新区，在新区、自贸区、深哈产业园区等多项利好的支持下，仅松北区成交地块数量早已刷新该区域历年成交记录。截至6月30日，哈尔滨共成交经营性土地57宗，其中松北区成交38宗，占总成交数量近7成。据悉，松北区成交地块多数位于深哈产业园区、东北亚国博城、深哈金融科技园等新区重点建设项目，3-5年内周边配套将逐步完善。

苏州：狮山

据统计，2020上半年苏州卖得最好的区域为：狮山。根据克而瑞苏州发布统计，2020年上半年，苏州市区销售总额1047亿元，成交面积395万㎡，成交套数31519套。其中，狮山共计成交2711套房源，其次为吴江运东2266套、吴中太湖度假区2136套。紧随其后的还有：浒墅关、活力岛、吴中太湖新城、吴江太湖新城、用直、独墅湖西、青剑湖阳澄湖等版块，销量均破千套。

合肥：滨湖区

据克而瑞数据数据显示，截止到2020年6月29日，合肥上半年商品住宅成交总量为29091套，成交面积达342万㎡，总成交均价为18906元/㎡，累计成交金额达646.61亿元。其中滨湖以5472套房源占据榜首位置，单区贡献量约占总量的19%，位居榜首，新站区销售量紧随其后，以成交量为5442套位居第二；包河区热度也居高不下，新房销量位居第三位，共计成交4910套。虽然新站与滨湖的成交套数相近，但成交面积、成交金额相去甚远。据数据显示滨湖分别以成交面积724310㎡和成交金额约162.8亿元，位列城区第一！

九江：柴桑区

2020年上半年九江网签总计：9447套住宅，网签面积：1073765.3㎡，2132套非住宅，网签面积：136039.77㎡。其中住宅卖的最好的区域：柴桑区，住宅网签套数3209套。非住宅卖得最好的区域：濂溪区，商业网签套数763套。

杭州：青山湖科技城

据数据显示，截至6月29日，上半年杭州市区商品房共成交66812套。而仅青山湖科技城一区域，上半年住宅签约就达到3,608套，成交额95亿。

宁波：奉化

据宁波市政府信息网每月发布的市区住房成交信息显示，每月市区商品住房销售量前十位的楼盘中，奉化1月占3个；2月占3个；3月占3个；4月占4个；5月占2个；6月占5个，稳居宁波人买房热门区域榜首。

厦门：集美

据厦门中原研究中心数据显示，从一手房成交区域来看，上半年，集美区域成为厦门人买房的最热门区域。2020年上半年集美区商品住宅销售金额达86.6亿元，成交面积22.5万方，平均10个厦门买房人里有3个选择集美区。

无锡：梁溪

据统计，2020上半年无锡商品住宅成交面积达254.31万㎡，同比下降19.88%；成交套数20716套，同比下降20.49%；成交金额496.94亿，同比下降7.31%。按区域来看，梁溪主城区今年着重发力 ，成交面积52.36万㎡，成交套数4440套，成交金额103.39亿，均位列各区之首。作为无锡主城区，梁溪区交通、商业、教育、医疗等各项资源较为醇熟，一直是各区之中较为繁华宜居的区域。

武汉：洪山区

洪山区住宅成交面积、套数双双为武汉首位。2020年4-6月，武汉市商品住宅成交面积最多的区域是洪山区，成交460827.75㎡，汉阳区紧随其后，成交405584.51㎡，江夏区成交面积排名第三，成交380599.19㎡。而成交面积最少的后三个区域分别是青山区成交80132.52㎡，经济开发区成交81780.97㎡，武昌区84238㎡。

2020年4-6月，武汉市商品住宅成交套数最多的区域是洪山区，成交4077套，江夏区以成交3377套排名第二，排名第三的区域是汉阳区，成交3368套。而成交套数最少的后三个区域分别是武昌区成交613套，青山区成交669套，经济开发区701套。

南宁：良庆区

根据南宁市住房和城乡建设局网签数据显示，2020年上半年南宁楼市商品房成交量共计72112套，成交面积共计5590138.55㎡。从各城区商品房成交量来看，良庆区稳居冠军，2020年上半年共计成交了26113套，其后依次为青秀区12155套，江南区12035套，西乡塘区9250套，邕宁区6531套，兴宁区6028套。

太原：晋阳湖片区

2020年上半年，太原房价整体走势平稳，疫情期间房价持续下跌，进入三月以来，房价开始小幅回升，越来越多的购房者开始持币观望，上半年楼市成交情况相较往年较为冷淡，但仍有不少受关注度高的楼盘热度不减，成交情况仍然可观。其中，晋阳湖片区成为最受关注的区域。今年3月27日，在全市2020年商务工作新闻发布会上，商务局又提出今年将重点培育晋阳湖观光夜经济，晋阳里项目随之呼之欲出，这里规划有晋阳天街，华侨城缤纷水岸等7个商业项目，涵盖了各业态项目类型。相信待全部建成后，太原人的购物习惯一定会发生改变。

扬州：西区

据统计，截止至2020年6月25日，上半年扬州市商品住宅成交8821套，成交面积107.1万平方米。其中东区成交2082套，南区成交804套，西区成交3098套、北区成交2773套、老城区成交64套；西区成交最多，占比35.12%；其次北区成绩也非常耀眼，占比31.44%；东区占比23.6%；南区占比9.11%，老城区0.73%。

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