1913套洋房新品上周东莞楼市迎来拿证小高潮

虚拟币快讯阅读 118 2024-12-10 13:52:18

来源：东莞时间网-i东莞

8月首周，东莞楼市迎来拿证小高潮。据东莞市住房和城乡建设局发布信息显示，上周（2021年8月2日-8日）全市共有9个楼盘项目拿预售证，并成功备案房价，合计1913套洋房，621套商办产品，470套写字楼，24套商铺。业内人士表示，在当前市场形势下，不少项目选择抢跑，提前抢占“金九银十”市场。

9个楼盘项目拿预售证

根据东莞市住房和城乡建设局发布信息显示，上周全市共有9个楼盘项目拿预售证，并成功备案房价，其中，招商保利?依城大观取得5号楼的预售证，计有126套建筑面积约81-97平方米三房；

卓越华堂卓著天城?辰光取得1、2号楼的预售证，计有88套建筑面积约103-110平方米四房；三正?鹏程上花园取得1、5、6号楼的预售证，计有265套建筑面积约88-115平方米三至四房、建筑面积约152-165平方米四房、建筑面积约240平方米五房和建筑面积约435平方米复式，以及11套商铺；

嘉华?嘉誉湾取得1、2、3、4、11、14、15号楼的预售证，计有632套建筑面积约97-232平方米三至五房；万象府取得12号商业楼，及28号商业、办公楼的预售证，计有470套写字楼、8套商铺；

碧桂园莞佳?云麓半山取得5、7、8号楼的预售证，计有158套建筑面积约87-129平方米三至四房；碧桂园?松湖明珠取得12、13、18、19、22号楼的预售证，计有600套建筑面积约78-107平方米三至四房，以及5套商铺；

海上明悦取得10号楼的预售证，计有44套建筑面积约101-121平方米三至四房；保利卓越?中环广场取得11号商业、办公楼的预售证，计有621套商办产品。

合计1913套洋房，621套商办产品，470套写字楼，24套商铺。

提前抢占“金九银十”市场

从片区来看，上周拿预售证的住宅项目，主要来自东部产业园片区（招商保利?依城大观、碧桂园?松湖明珠，合计726套洋房），松山湖片区（嘉华?嘉誉湾，632套洋房），以及东南临深片区（卓越华堂卓著天城?辰光、三正?鹏程上花园、碧桂园莞佳?云麓半山，合计511套洋房）。

从备案均价来看，超过3万元/平方米的住宅项目有3个，分别是：碧桂园/莞佳?云麓半山备案均价36699.98-37839.84元/平方米，精装交付。三正?鹏程上花园，建筑面积约88-115平方米三至四房，精装交付，备案均价34815.44元/平方米；建筑面积约152-165平方米四房、建筑面积约240平方米五房和建筑面积约435平方米复式，毛坯交付，备案均价37001.72-37525.03元/平方米。卓越华堂卓著天城?辰光，毛坯交付，备案均价38263.24-38781元/平方米。

2万元-3万元/平方米的住宅项目有3个：海上明悦备案均价25629.73元/平方米，毛坯交付；碧桂园?松湖明珠备案均价21950-22622.32元/平方米，精装交付；嘉华?嘉誉湾备案均价25157.08-26800.4元/平方米，精装交付。

“1”字头的住宅项目为招商保利?依城大观，备案均价17530.13元/平方米，精装交付。

业内人士表示，进入8月后，距离“金九银十”楼市传统旺季也就不远了，在当前市场形势下，不少项目选择抢跑，提前抢占“金九银十”市场。

/ 楼盘推介 /

招商保利?依城大观

开发商：东莞招商启越房地产开发有限公司

地段：谢岗镇银瓶城轨站?政务中心旁

上周拿证楼栋：5号住宅楼/22层

主力户型：建筑面积约81-97平方米三房

备案均价：17530.13元/平方米，精装交付

招商保利?依城大观是招商蛇口与保利发展两大央企联手打造的谢岗第一个TOD项目，项目距离莞惠城际银瓶站仅约400米；项目距离规划中的大型商业综合体约450米，步行即可到达。

作为建筑面积约28万平方米TOD大盘，招商保利?依城大观采用围合式点状布局，平均楼间距超40米，最大化采光通风；双层豪华地下车库，1：1车位比，人车分流安心舒适；5.0全心社区，打造更高的居住体验。

约6万平方米全龄乐活园林，规模媲美140个篮球场，社区配套迭代升级，链接居者生活所需，打造运动竞技、儿童乐园、休闲会客三大片区，全方位满足幼、中、青、老居住需求。

卓越华堂卓著天城?辰光

开发商：东莞市大海置业房地产开发有限公司

地段：塘厦镇迎宾大道东与宏业南十路交叉路口往东南约100米

上周拿证楼栋：1号住宅楼/11层，2号住宅楼/11层

主力户型：建筑面积约103-110平方米四房

备案均价：38263.24-38781元/平方米，毛坯交付

卓著天城?辰光由卓越集团与华堂集团联袂打造，项目位于塘厦中轴—迎宾大道旁，尽享城市中心区醇熟配套。项目距离迎宾收费站仅约3公里，并毗邻东莞地铁1号线支线环市路站（规划中）。项目共规划7栋楼，1-3栋为11层的小高层，4-6栋为33-34层的高层洋房，7栋为商办产品。

三正?鹏程上花园

开发商：三正地产

地段：凤岗镇雁田天安数码城旁

上周拿证楼栋：1号商业、住宅楼/29层，5号住宅楼/27层，6号住宅楼/26层

主力户型：建筑面积约88-115平方米三至四房，建筑面积约152-165平方米四房，建筑面积约240平方米五房，及建筑面积约435平方米复式

备案均价：建筑面积约115平方米及以下，精装交付，备案均价34815.44元/平方米；建筑面积约152及以上，毛坯交付，备案均价37001.72-37525.03元/平方米。

三正?鹏程上花园，坐落于凤岗雁田。作为近80万平方米国际科创住区，项目周边华润万家、益田假日广场、龙岗万科广场、星河cocopark、平湖华南城等商业环绕；雁田小学、镇田小学、龙岗国际大学城等学校林立；广济医院、华侨医院、龙岗中医院等医疗资源齐全。

项目引进国内一线品牌打造的高质铝单板幕墙、中空low-e玻璃、高水密系统门窗；在户型上设计南北通透的空间，打造舒适的人居尺度、匠心独运的品质和细节；建筑面积约88-239平方米高层，涵盖三室、四室、五室共8种产品，大户型尺寸阔绰，小户型小而精致。

嘉华?嘉誉湾

开发商：东莞嘉裕房地产开发有限公司

地段：茶山镇盈福路3号

上周拿证楼栋：1、2、3、4、11号住宅楼/25层，14、15号住宅楼/23层

主力户型：建筑面积约97-232平方米三至五房

备案均价：25157.08-26800.4元/平方米，精装交付

嘉华?嘉誉湾地处茶山新城，距离东莞地铁2号线茶山站仅约1.6公里，同时毗邻东莞火车站；未来桑茶快线开通，可直达东城核心；此外，还可以通过新石大路以及珠三角环线高速、广深铁路和谐号等立体交通，无缝链接广深港等城市。

项目占据南向寒溪河逾600米一线江岸，坐拥稀缺江景视野。第三，项目接壤约3万平方米茶山城央公园，南面约6公里滨江景观带也全面升级改造，并通过桥联通两者，对项目形成L型城芯绿肺。第四，项目以仅1.8容积率，打造约20万平方米滨江人居大城，建筑密度仅13%，绿化率高达43%，规划约7.5万平方米私家园林，配有约50米中央泳池、约1公里社区、儿童乐园及阳光草坪等。

碧桂园莞佳?云麓半山

开发商：东莞市佳郡实业投资有限公司

地段：塘厦镇环市东路566号（碧桂园?天麓山对面）

上周拿证楼栋：5、8号住宅楼/16层，7号住宅楼/18层

主力户型：建筑面积约87-129平方米三至四房

备案均价：36699.98-37839.84元/平方米，精装交付

碧桂园莞佳?云麓半山位于塘厦镇环市东路566号，环市东路为塘厦的主要道路。一路之隔即碧桂园?天麓山风情商业街。

项目占地29862.78平方米，总建筑面积约109344.46平方米，容积率2.5，围合式布局，共规划9栋小高层洋房及1栋LOFT办公，两梯两户及两梯三户稀有纯板式美宅，打造临深人居标杆。另外，开发商斥巨资打造了一个约2.4万平方米的垂直大园林。

碧桂园?松湖明珠

开发商：东莞市横沥碧桂园房地产开发有限公司

地段：横沥镇新城路旁

上周拿证楼栋：12、13、18、19号住宅楼/26层

主力户型：建筑面积约78-107平方米三至四房

备案均价：21950-22622.32元/平方米，精装交付

碧桂园?松湖明珠位于横沥镇新城路旁，是碧桂园高端的“天”系产品。项目占地约9.18万平方米，总建筑面积约24.6万平方米，是少见的江景大盘。项目交通路网发达，约3公里上东部快速和从莞深高速，通达大朗、寮步、松山湖，约6公里到莞惠城际常平南站、10公里达松山湖北站（建设中）。

项目规划形态采用围合式设计，尽可能减少沿街楼栋，沿江城市界面更加通透。项目精心打造的约7万平方米3大主题公园，由碧桂园旗下顺茵设计公司亲自设计，将以现代景观融入功能定制空间，为住户量身打造公园式的科技共享、阳光活力、创新时尚、健康生态的云氧社区。项目独有双层式会客厅，3大智能科技体系，涵盖安防智能、生活智能以及便捷智能等理想家区智能系统，提升生活品质，定制理想生活。

海上明悦

开发商：东莞益魁房地产开发有限公司

地段：广深沿江高速沙田出口

上周拿证楼栋：10号住宅楼/11层

主力户型：建筑面积约101-121平方米三至四房

备案均价：25629.73元/平方米，毛坯交付。

海上明悦位于广深沿江高速沙田出口，由卓越、世茂、金地三大品牌开发商联袂打造。项目占地约5万平方米，总建筑面积约16.8万平方米，容积率为2.5。项目营销中心和样板房位于虎门港企业总部大厦2号楼1层。

尤为值得一提的是，项目左右湖海资源丰富，约1.5公里有东莞稀缺海景；东面紧邻穗丰年湿地公园，畅享生态水道绿色长廊；向南近看约20平方公里天然湖泊，环湖跑道畅享健康生态生活方式。

文字：冯文彦

摄影：冯文彦、受访者供图

编辑：王宝光

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