信托预登记暂停信托产品预登记

炒股干货阅读 113 2024-12-05 18:32:12

大家好，今天小编来为大家解答信托预登记暂停这个问题，信托产品预登记很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

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目前有哪些信托公司被暂停融资类信托业务？如何看待光大信托紧急通知暂停所有房地产类项目募集？可能带来哪些影响？民生信托1038兑付光大信托紧急通知：暂停所有房地产类项目募集，是否意味着房地产变局？目前有哪些信托公司被暂停融资类信托业务？中国信托公司总共65家，监会下发了《关于信托公司风险资产处置相关工作的通知》（以下简称《通知》）。《通知》对信托公司提出了“三位一体”的工作目标，主要包括三部分内容：重点是要求信托公司加大表内外风险资产的处置和化解工作，其次对压降信托通道业务提出了明确的要求，再次为要求信托公司压降违法违规严重、投向不合规的融资类信托业务。

银保监会有关部门负责人表示，《通知》体现了银保监会党委巩固乱象治理成果的决心。坚持“去通道”目标不变，继续压缩信托通道业务，逐步压缩违法违规的融资类信托业务，巩固信托业乱象治理成果，引导信托公司加快业务模式变革。他强调，“这个决心是明确的和坚定的，压降通道业务和融资类信托业务，不仅过去要求压，现在要求压，今后还会要求压”。

6月18日，有市场消息称，截止彼时中午，未报备通过的融资类信托不再继续开展。对该消息的真实性，北京商报记者从知情人士人士处获悉，“不属实，仅为个别展业比较激进的公司被窗口指导，不是整个行业。”

近年来，银保监会持续推进信托业转型发展，其中压降违规融资类信托业务的方向是明确的和坚定的，并以此促使信托业加快回归本源发展。银保监会有关部门负责人称，压降违规融资类信托业务，首先有利于更好地支持实体经济发展，其次有利于更好地防范化解信托业风险，同时有利于加快信托业转型发展。

在上述负责人看来，重点压降违法违规严重、投向政策限制性或禁止性领域的融资类业务，支持开展投向中小微企业、科创企业、“两新一重”建设领域的融资类业务，鼓励信托公司发挥信托融资方式灵活的优势支持复工复产、复业复市。信托公司要办成真正的信托公司，要坚守受托人定位获取信托报酬，不能变为信用中介，导致风险被动积累。压降违规融资类信托业务就是要逐步降低信托业整体风险，促使信托公司更多开展本源业务，保证信托公司稳健发展。

“信托公司转型发展是一个渐进的过程，压降违规融资类信托业务也将是一项持续的工作。”该负责人强调，因此，监管政策不会一刀切停止信托公司开展融资类信托业务，而是逐步压缩违规融资类业务规模，促使其优化业务结构，直至信托公司能够依靠本源业务支撑其经营发展。未来融资类信托业务将更多由管理规范、风险控制能力强、资本实力强的信托公司开展，保证受托履职到位，业务风险可控，真正实现“卖者尽责、买者自负”。

如何看待光大信托紧急通知暂停所有房地产类项目募集？可能带来哪些影响？首先这个消息被辟谣了，具体信息如下:

【光大信托高层回应“全面暂停房地产募资”：谣言！实为余额管控】今日，市场有消息称，光大信托发布紧急通知称截至今日12点，暂停所有房地产类项目募集（包括直销和代销）。12点后已募集的此类项目全部退款。记者向包括光大信托在内的部分信托公司人士求证获悉，该公司确实有相关通知。不过光大信托一位高层人士表示，这是谣言，实际情况是，按监管要求，对房地产项目进行余额管控，优化结构，平滑运作。光大信托坚持房住不炒，重点支持与政策导向一致的住房保障项目。（21世纪）

然后我们再来看一下光大信托的具体信息:

光大兴陇信托有限责任公司（原甘肃省信托有限责任公司），成立于1980年，注册资本为10.18亿元，中国光大（集团）总公司、甘肃省国有资产投资集团有限公司、天水市财政局、白银市财政局，分别持有51%、41.58%、4%、3.42%的股份。

其实不管这个消息的真假，信托业对于房地产融资规模进行了限制这个是不争的事实。不仅仅光大，其实各大信托公司对在售的地产类信托都进行了瘦身，很多地产类的产品被紧急下架，整个市场也在纷纷猜测后续发展和影响。

我曾经在信托业进行产品尽调工作，对于信托而言，安全是最核心的要素，毕竟信托被称为“富人的银行”，信托有传统性的保留着“隐形刚兑”的特点，所以我们在找项目的时候，最大的诉求就是安全性。

尤其是前几年，信托类产品几乎都是地产类或者政信类为主，特别是地产，恒大，融创，万科等头部房企的项目是各大信托公司追逐的热点，核心因素就是地产业的迅速发展，特别是房价的一路走高，使得信托项目不仅安全性得到了保证，收益性也是非常乐观。

但是伴随着这几年，中央提出了“房子是用来住的，不是用来炒的”，房地产调控也越发严格，各大城市，尤其是二三线城市，房地产项目风险激增，再加上私募禁止穿透于住宅类地产，银行限制地产商借贷拿地，各大地产商的融资渠道受到了很大的限制。

这个时候，房价又增加了很多下跌的风险，房地产销售的压力也大很多，尤其是房地产作为重资产，其现金流需求大，回款速度慢，资产流通性更差，所以很大金融机构纷纷限制了地产类融资，唯恐房企资金链断裂影响自家的产品。

所以这个时候，房企的日子很不好过，一边是银保监会约谈房地产项目增量过大的信托公司，一边是发改委约束房企海外发债，加之稍早前23号文对前端融资行为的规范，在一系列监管措施下，房地产企业融资渠道将大幅收窄，这对于习惯“左手融资，右手拿地”的房企而言，过往那些激进的资金周转模式或将难以为继。

那么简单谈一下后续影响:

1.地产类金融产品出现逾期的风险会加大。包含信托，私募，甚至银行的房企金融债都会有很大影响。毕竟房地产作为重资产，其特殊的现金流模式导致了房企资金使用周期会长达3-5年，对于那些一年期到期的产品，都是房企借新还旧的套路，现在房企的融资通道受限，那么兑付到期产品的能力就会很弱。逾期的产品肯定会出现，甚至越来越多。

2.巨型房企将会陆续吞并中小房企。面临融资限制，中小房企的抵抗能力会更弱，他们将会第一时间撑不住，这个时候会有一大批烂尾楼出现，而头部房企会借机以低价接盘，整合自身的销售优势，进行再次销售。所以头部房企抗风险能力强，他们的并购就会越多，未来地产领域很难再有中小企业生存的空间了。

3.房贷等利率会升高。这个一方面是国家政策，另一方面是房屋作为抵押物而言，安全性远不如从前，所以对于银行而言，需要更高的利率来对冲房贷坏账的风险，并且大概率房贷利率会持续走高，房贷的不良资产规模也会越来越大。

民生信托1038兑付1、民生信托干散系列：产品兑付到5月底，目前已经停止赎回，底层是24条船，需要变卖船舶或者金融机构抵押贷款资产才能变现出来。

2、民生信托中民添丰系列：5月中旬，对付到14期，后面就没有再兑了，通过东亚银行代销，目前通知延期3个月，项目最大的问题是，不知道底层是什么债券，至今未披露。

光大信托紧急通知：暂停所有房地产类项目募集，是否意味着房地产变局？不是，这只能代表国家近阶段对房地产行业管控加大，手续要求严格，很多假手续无法通过，信托机构无利可图！

关于本次信托预登记暂停和信托产品预登记的问题分享到这里就结束了，如果解决了您的问题，我们非常高兴。