信托项目选择标准信托项目选择标准要求

炒股干货阅读 143 2024-12-05 18:31:32

很多朋友对于信托项目选择标准和信托项目选择标准要求不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

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信托中政信类和基建类有什么不同？暴雷的信托项目越来越多，信托理财还能不能做？什么样的信托项目，不能碰？2021年佳兆业信托项目信托中政信类和基建类有什么不同？说简单点就是基建类信托是政信类信托的一种，这类项目的融资主体一般都是当地的政府下属的建设平台，承担区域的基建工作。选择这类项目着重在于当地政府的一个经济实力，是否有强抵押存在？以及担保方的实力。这类项目较为安全的原因在于这类融资可以通过后期的再融资进行置换。所以目前我也主要推荐这类项目。谢谢。

暴雷的信托项目越来越多，信托理财还能不能做？毫不夸张的讲，信托理财是过去十五年最好的理财方式之一。然而现在呢？就要小心了。

一、为什么说原来是好的理财方式之一呢？

1、收益率高。以前的信托年化收益率一般都在10%左右，甚至有几年还高于这个收益率。之所以高，是因为投资人的钱有许多拿去支持房地产了，大家想一想，房地产可是牛了一二十年了，可以说，买信托的人也间接享受到了房地产的牛市，相当于间接买房了。

2、安全性好。资管新规出来之前，信托都是刚兑的。那时候不管大公司还是小公司，不管国有的还是民营的信托公司都是刚兑，基本上闭着眼买就行了，不用考虑底层资产是什么。

3、省心。虽然信托门槛是100万起，但买起来省心，你想收益又高、而且刚兑安全性好，躺在赚钱当然省心了。

4、流动性也不错。毕竟是金融资产，期限一般1年或是2年，到期就本息兑付了，起码说比投资房子买卖方便多了。

二、然而，这么好的产品现在还能买吗？

回答是，买是可以买，但需要十分谨慎，十分小心，否则本金都回不来。为什么呢？

1、资管新规今年正式施行，开始打破刚兑。也就是如果你买的信托产品的钱，投到了差的项目或公司，这个项目或公司没有达到预期收益或是破产，那你的本金就会受到损失甚至打水漂。

2、信托公司的定位是受人之托代人理财，从这个意义上讲，是不承担兑付责任的，它只是代替委托人投资。

3、那么要买的话，看什么呢？我认为要关注以下几点：

一是看底层资产。这个是最关键的，涉及到第一还款来源。一般信托主要投向房地产、地方政府融资平台、股票、基金、债券等。对于房地产，大家也知道近一两年一些高杠杆民营地产陆续暴雷，特别是恒大事件更是把民营地产违约推向了高潮。所以对于民营地产一定要慎重了，不建议碰。国企央企的地产公司安全性还是可以的。后面积累资产其实就看信托公司的组合投资能力了。

二是看股东背景。对于央企国企的信托公司，如果是自己发行的，说实在的，一般情况会兑付的。不对付它们的信用就没了。其实暴雷的一些民营信托如四川信托、安信信托等，它们也是想兑付的，只不过没有这个实力，如果有实力得话，它们是不敢违约的，因为一违约，整个公司没法经营了，直接关门了。

三是看发行渠道。如果是银行代销的项目出了问题，有的信托公司也是不愿兑付的，因为投资人买这个信托产品，不是看中信托公司，而是看重银行的信用。

总之，信托公司是合法合规的金融机构，信用还是有的，不过在资管新规之后，买信托就不能太随意了，还是要慎重，要看看信托产品底层资产、看看信托公司股东、看看信托公司资本实力、看看产品是不是自主发行。

其实以上对于银行理财也同样适用。

什么样的信托项目，不能碰？感谢邀请，我是信托者（原信托包打听），专业从事信托。

这问题简单直接，不必再多做剖析了。

什么样的信托不能碰？？

我个人见解：我是挺认可信托的风控，但凡一个项目从尽调开始到最终面世，走完了整个流程，我是愿意相信这是一件合格的成品。

如果说真的什么样的项目不能碰，我能想到的答案是趋势2个字吧。

每个时代，或者不同的时间段，都有它主打的产品类型。

打比方，几年前矿产信托也是火热一时的项目产品。但是如今，这是属于落后产能的行业，大家再去投资，这就有点犯傻了。

所以总结下来，第一条相对落后、淘汰的行业，不要去投。

第二条，负债率过高的融资方，谨慎投资

这类项目常常出现在政信项目。

因为大家都知道所谓政信项目，融资方就是当地的政府或者下属的融资平台，其投资去向多为基建和民生工程，这类项目有一定的公益性质，这边决定了项目到期的还款来源多半是流动性的补充。在经济上行期尚好，一旦经济下行期，资金紧张，如果当地的负债过高，比如云贵川地区，内蒙古地区，当地财政并不是特别吃香情况下，这类借新还旧的项目，就能谨慎投资。此外选择这类项目，融资方股权结构一定是越清晰越好，一旦违约，还有所谓的“城投信仰”，那回款也就是个时间问题，不存在跑路风险，但是一旦融资方背后情况太过复杂，牵扯不清，容易被“官方”抛弃，这就真成“肇事孤儿”了。

第三类，交易结构复杂，银行套资管，资管套信托，这类项目不要碰

不过资管新规出台后，明确去杠杆，去通道和去嵌套，这类通道业务已经大大缩水了。

还有一类，工商企业类往往是走的股权或者股票质押的模式，和二级市场紧密挂钩，股市低迷下一定不能碰。

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2021年佳兆业信托项目佳兆业资产支持专项计划2021年第一期项目状态更新为已反馈。

据悉，债券类别为ABS，拟发行金额为5.2亿元，发行人为佳兆业集团（深圳）有限公司，承销商/管理人为中信信托有限责任公司，项目状态更新为已反馈，受理日期为2021-06-29，更新日期为2021-08-03。

佳兆业集团（深圳）有限公司成立于1999-06-03，法定代表人为李海鸣，注册资本为347600万元人民币，经营范围包含：在深圳市罗湖区宗地号为H308-0048、H308-0049、H308-0050的土地上从事房地产开发经营业务。深圳市盐田三村、四村和西山吓村整体搬迁项目改造。公司由佳兆业集团有限公司持股100%。

信托项目选择标准和信托项目选择标准要求的问题分享结束啦，以上的文章解决了您的问题吗？欢迎您下次再来哦！