上海集中供地第二日：6幅！101.3亿！平均溢价率8.7%-国熙基金

上海首批集中出让土地，目前已经进行到了第二波。

6月21日，上海首次集中供地第二批地块进行出让。共有6幅地块，总计成交101.3亿，未来将有4253套房源将上市。有4幅为纯宅地，另外2幅为商住办混合地块，来自松江广富林。

这也是此批次中最后一波直接竞价地块，后面12幅地块采用：先打分后竞价，在6月22日-6月25日出结果。【后续出让地块见文末】

6副地块竞买申请人数均不足6家，采用挂牌方式出让。平均溢价率8.7%。

注：6月21日土地出让结果。

地块详情

01

松江区广富林街道SJC10004单元2街区24-01号地块

松江区广富林街道SJC10004单元2街区23-02号地块

尽管这两幅地块相邻，但是被首创和中骏两家开发商拿下。

松江广富林街道的2幅地块彼此相邻，周边就是松江大学城。这2幅地块位于东华大学松江校区的北侧，紧邻松江大学城最核心的地段。

除了享有大学城的成熟生活配套外，地块东侧相隔一个街区是已经外形初具的印象城购物中心，总建筑面积15.49万方，截至2021年5月20日上海松江印象城招商率已达 85% 。

松江印象城未来可弥补区域内中高端商业业态的空白，也在一定程度上承担未来汇聚人群的角色，打破过去松江城区以南为核心的局面。

此外，在地块西侧1.5公里处，即广富林文化遗址和广富林郊野公园，更远处还有辰山植物园，区域生态优势十分明显。2.5公里范围内，万达广场、第一人民医院，以及各类教育资源遍布，生活便利度十分突出。

地块附近最近一次开盘是2019年的合生广富汇项目，主推的联排产品均价5.57万元/平方米，目前已经售罄。周边次新房价格目前在5-6万元/平方米，大多为2010年后建造。

去年，松江新城范围内出让过3幅住宅用地，分别位于永丰街道和中山街道，被大名城（楼板价23881元/平）、景瑞（楼板价24493元/平）和金地（楼板价29426元/平）依次瓜分。

拿地房企首创简介

首创置业于2003年6月19日在香港联交所上市。 公司控股股东为北京首都创业集团有限公司，是北京市国资委所属的大型国有企业集团；公司战略合作伙伴新加坡政府投资公司（GIC）由新加坡政府全资持有，是全球顶尖的主权财富基金。

目前，首创置业以天禧系、天阅系、禧瑞系、禧悦系为标准化产品体系，在全国 30 余个城市落子建设，为都市菁英、全龄家庭、成长家庭提供城市核心区、城市更新区、城市增长极等不同板块的人性化居住解决方案。

在上海的代表项目有首创天阅滨江、首创禧悦芳菲等项目，在松江有一个首创锦悦商铺项目。

拿地房企

中骏

简介

中骏集团创办于 1987 年，总部设于上海，是一家专注于房地产开发及相关业态的综合性城市运营服务商；集团于 2010 年 2 月在香港联交所主板成功上市。

业务体系涵盖住宅开发、商业地产、长租公寓、文化旅游地产、产业地产，大型购物中心的营运管理、住宅与公共设施的物业管理、教育、健康管理等业务板块，以及基金管理及投资等金融服务。

在上海代表项目有中骏柏景湾、中骏天悦等等，目前在松江没有项目在售。

02奉贤3幅地块

奉贤新城3副地块都是纯居住用地，预计2797套房源将推出。

最贵的为奉贤新城16单元地块，楼板价23099元/平，报价触发了中止价，转入了“书面报价”，最终被中建八局拿下。

具体信息如下：

① 奉贤区奉贤新城16单元27-06区域地块

该幅地块距离5号线望园路站直线有约2.8公里的距离。另外，该地块所处的区域为规划中15号线南延伸段区域，大概率会在金海街道附近设站点，具体站点还要等官方规划出来。

地块周边在售的项目有光明九胤，光明九胤5月份的收官房源均价是36886元/平。而该地块新房指导价格达到了4.1万/平，近5000元的价差，这个指导价算是政府给奉贤新城的一个定位，也能看出奉贤新城想即刻摆脱价格洼地的决心。

中小套型比例：

不得低于总建筑面积的60%

地上建筑限高：

55米 ；

保障性住房：

5%；

装修要求：

50%；

拿地房企

中建八局

简介

中国建筑第八工程局有限公司（以下简称中建八局），作为世界500强企业——中国建筑股份有限公司的骨干成员，国家首批“三特三甲”资质企业，以投资、建造、运营为核心业务，始终活跃在中国经济建设的前沿。

中建八局始建于1952年，企业发展经历了兵改工、工改兵的过程。1983年9月，由基建工程兵00229部队集体整编为中国建筑第八工程局，总部设于山东省济南市。1998年9月，为响应国家加快浦东开发的号召，局总部由山东济南迁入上海浦东。

在房地产领域，中建八局形成朗阅、国熙、锦绣等6个产品系，连续数年位居中国房地产行业综合实力前50强。

②奉贤区金汇镇42-02区域地块

该幅土地位于奉贤金汇镇大叶公路北侧，而大叶公路以南为奉贤新城，此地块正好是奉贤新城旁的宅地。

该地块所处区域内交通部便利， BRT奉浦快线距离地块也有相当距离，步行要接近2km，出行不便。

这个板块内有很多禹洲的项目，比如禹洲雍锦府，均价31936元/平。禹州天境均价34600元/平。基本与官方给出的联动价格持平。

中小套型比例：

不得低于总建筑面积的60%

地上建筑限高：

60米 ；

保障性住房：

5%

装修要求：

30%

拿地房企

金融街

简介

金融街控股股份有限公司，2000年在深交所成功上市，是一家深交所上市的以商务地产为主业的大型开发运营控股公司。

公司深耕五大城市群（京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游）的中心城市，拓展五大城市群重点城市和三大都市圈（环京津、环上海、环广深）的卫星城市，重点布局产业前景较好、人口吸纳力强、供求关系健康的城市，适时拓展海外市场。

在上海的代表项目有静安的金融街·融府、崇明金融街金悦府、宝山金融街美兰金悦府等等。

③奉贤区庄行镇29-02区域地块

该幅地块位于奉贤区庄行镇，属于奉贤西部区域，距离奉贤南桥老城区有约4.5公里，距离金山亭林有约4公里。

该地块位于南亭公路庄良公路交叉口，正是庄行的核心位置，地块四周有着老镇上的沿街商铺，虽然较为低端，但较为成熟。

土地价格方面，2019年3月，东原底价竞得奉贤区庄行镇B-08B-04区域地块，成交楼面价13049元/平，就是已入市的东原璞阅项目，均价约3万/平。该地块的指导价格也是3万/平，差不多持平。

中小套型比例：

不得低于总建筑面积的60%

地上建筑限高：

50米 ；

保障性住房：

5%

装修要求：

30%

拿地房企

大名城

简介

隶属于名城控股集团，于2011 年在上海证券交易所A、B 股正式上市，拥有房地产一级开发资质。秉持“扎根福建本土，深耕一线城市”的发展战略，以“布局城镇化，打造城市综合功能开发的城市运营商”为战略目标，构建“产业+ 资本”双轮驱动发展模式，业务涵盖房地产综合开发、商业地产运营、产业地产运营、物业服务管理、金融投资等领域。

目前，大名城已拓展上海、福州、兰州、南京、杭州等17 个城市，相继开发高尚住宅、城市综合体、5A 写字楼、星级酒店、旅游文化园区等多种物业业态。

在上海的代表项目有浦东唐镇大名城·紫金九号、嘉定安亭大名城·名郡等。2020年大名城在上海拿下6幅地块，分别为松江大名城·映云间，青浦大名城·映湖、临港自贸区的几幅地块为大名城·映园。

03

青浦区白鹤镇白石路北侧30A-01A地块

白鹤镇隶属于上海青浦区，地处于上海与江苏的交界，是青浦的北大门。比较冷门，地块周边无大型配套，地块紧邻白鹤中学。

中小套型比例：

不得低于总建筑面积的60%

地上建筑限高：

不大于50米 ；

保障性住房：

5%

装修要求：

100%

拿地房企

宝业

简介

宝业集团股份有限公司创建于1974 年，前身为“绍兴县杨汛桥人民公社修建服务队”，于2003 年6 月30 日成为第一家在香港联交所主板上市的综合类民营建筑企业，是全国五一劳动奖状获得单位，国家住宅产业化基地，拥有国家建筑工程技术研究中心建筑工程与住宅产业化研究院。

在上海的代表项目有宝业爱多邦、宝业活力天地等等，宝业活力天地为青浦项目。

04

更多土拍结果追踪，请关注后续报道：

6月22日出让地块：

6月23日出让地块：

6月24日出让地块：

6月25日出让地块：

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